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CSF propose ce appartement de 1 pièces à Saint-Romain-de-Benet au prix de 103 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213547
Appartement
1 pièce(s)
1 chambre(s)
20m2
17600 SAINT ROMAIN DE BENET - EXCLUSIVITE - INVESTISSEMENT EHPAD — RENDEMENT GARANTI 6,5 % — LOYER SÉCURISÉ DE 623€/MOIS
Chambre médicalisée en EHPAD — Saint-Romain-de-Benet (17600)
Loyer mensuel : 623,77 € TTC — Versé par le gestionnaire, sans aléa locatif
Vous recherchez un investissement immobilier sans contrainte de gestion, avec des revenus stables et garantis ? Cette chambre médicalisée en EHPAD est faite pour vous.
Le bien :
Chambre en copropriété au sein de l'EHPAD Maison du Pays (17 rue de Saintonge), établissement privé commercial de 46 chambres, situé à Saint-Romain-de-Benet en Charente-Maritime.
Les chiffres clés :
• Loyer mensuel TTC : 623,77 € (TVA 5,5 % récupérable à l'achat)
• Loyer annuel HT : 7 095 €
• Charges annuelles : 350 € / an (copro + taxe foncière)
• Revenu net annuel : 6 745 €
• Rendement brut : ~6,5 %
• Bail commercial en cours — échéance février 2029
Pourquoi investir en EHPAD ?
Loyer versé par le gestionnaire, même chambre vide
Statut LMNP — fiscalité avantageuse, amortissement possible
TVA à 5,5 % récupérable à l'achat
Aucune gestion locative pour le propriétaire
Demande en forte croissance (vieillissement de la population)
Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ RARE
Malik BENOUEDDANE – 06 64 96 08 36
mbenoueddane@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 96 100 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.18 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Romain-de-Benet
Année de construction : 2005
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 47
Quote-part budget prévisionnel annuel : 169 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
150
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 200.00€ et 800.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 20m2Saint-Romain-de-Benet
vente
103 000 €*
Publiée le 23/04/2026
RESEAU EFFICITY
