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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Bourges au prix de 188 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.213353 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
3 chambre(s)
177m2

18000 - BOURGES - MAISON - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 177 M² - MAISON AVEC COUR ET ATELIER - IDÉAL POUR FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison de ville de 177 m², idéalement située Rue Louis Mallet à Bourges, à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités.

Cette maison, aux volumes généreux et au fort potentiel, conviendra aussi bien à une famille recherchant de beaux espaces de vie qu'à un investisseur souhaitant développer un projet locatif ou une activité mixte.

Une maison de ville aux beaux volumes

Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée de 23 m², une salle à manger de 24 m², un séjour lumineux de 22 m², une chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, d'un second WC indépendant et d'une salle de jeux pouvant etre transformé en chambre.

Un extérieur rare en centre-ville

Implantée sur une parcelle de 297 m², la propriété bénéficie d'un extérieur d'environ 140 m², nécessitant peu d'entretien.

Vous profiterez également d'une véranda de 17 m², parfaite pour prolonger les espaces de vie tout au long de l'année, ainsi que d'un atrium de 9 m², offrant un espace calme et intimiste.

Un atelier indépendant de 22 m² complète le bien. Il pourra être utilisé comme espace de stockage, atelier de bricolage, bureau indépendant ou être aménagé selon vos besoins.

Des prestations confortables

La maison est équipée de prestations déjà appréciables :

Climatisation réversible pour le chauffage.

Poêle en complément pour un confort optimal.

Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.

Double vitrage.

Volets roulants.

Stationnement à l'intérieur de la propriété, avec possibilité de stationnement supplémentaire à l'extérieur.

Les atouts de cette maison

Emplacement recherché, proche de tout commerce et à cinq minute du centre-ville en voiture.

Toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et services.

177 m² habitables offrant de beaux volumes.

Cour et espaces extérieurs faciles à aménager.

Atelier indépendant de 22 m².

Stationnement intérieur et extérieur.

DPE : C – GES : A.

Informations complémentaires

Taxe foncière 2 300 €

Charges estimées environ 300 €/mois (eau, électricité et assurance)

Construction entre 1945 et 1969, en parpaing

La maison présente une structure saine, avec une toiture, une façade et des sols en bon état. Quelques travaux de rafraîchissement et d'optimisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Une belle opportunité à Bourges

Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse ou un bien offrant un potentiel de valorisation et d'investissement, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien.

Rudy BELLEFLEUR Consultant immobilier – effiCity

07 69 19 29 83 rbellefleur@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Rudy Bellefleur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°520293903.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 180 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.44 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 177 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 297 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bourges

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    115
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/09/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1860.00€ et 2570.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    188 000 €
    Maison de ville 177m2 à Bourges
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    Maison de ville 177m2 Bourges

    vente
    188 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bourges (18000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 177 m², sur un terrain de 297 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 188 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.44 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 180 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 860 € et 2 570 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.