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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Bourges au prix de 208 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213353 · Mis à jour le 27/07/2026
Maison de ville
6 pièce(s)
3 chambre(s)
177m2
18000 - BOURGES - MAISON - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 177m2 - MAISON AVEC COUR ET DEPENDANCE - IDÉAL POUR FAMILLE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au cœur de Bourges, à proximité de toutes les commodités, idéale pour accueillir votre famille ou pour un investissement locatif.
Située Rue Louis Mallet, cette maison de ville de 177 m² répartie sur deux niveaux offre un cadre de vie pratique et fonctionnel en plein centre-ville. Vous bénéficierez d'un environnement agréable avec un accès immédiat aux transports, commerces, établissements scolaires et services du quotidien.
La maison se compose de 6 pièces dont 3 chambres, un séjour de 22 m², une salle à manger de 24 m² une cuisine équipée et aménagée de 23 m² , une salle de bain, une salle d'eau ainsi que deux WC séparés. Un bureau de 14 m² complète les espaces, idéal pour le télétravail.
Implantée sur une parcelle de 297 m², elle dispose d'une véranda de 17 m², d'un atrium de 9 m² pour un espace détente et d'un extérieur d'environ 140 m², un véritable atout en cœur de ville, bien que nécessitant d'être optimisé pour en exploiter tout le potentiel.
Une dépendance de 22 m² vient enrichir le bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, espace indépendant).
Les prestations techniques incluent du double vitrage, des volets roulants, un chauffage individuel par climatisation réversible complété par un poêle, ainsi qu'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude.
Les atouts de ce bien :
Emplacement central recherché
Proximité immédiate des commodités et transports
Surface habitable confortable de 177 m²
Petit extérieur en centre-ville avec peu d'entretien
Stationnement intérieur et extérieur
DPE C / GES A
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 300 €
Charges mensuelles estimées : 300 € (eau, électricité, assurance)
Quelques travaux léger sont à prévoir
Construite entre 1945 et 1969 en parpaing, la maison présente un état général plutôt bon avec une structure saine (toiture, façade et sols en bon état), offrant un fort potentiel de valorisation après travaux.
Une opportunité intéressante pour une famille ou un projet d'investissement en centre-ville de Bourges.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison spacieuse, fonctionnelle et bien située à Bourges. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.
Rudy BELLEFLEUR
07 69 19 29 83
rbellefleur@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Rudy Bellefleur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°520293903.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 200 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 177 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 297 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bourges
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
115
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1860.00€ et 2570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 177m2 Bourges
vente
208 000 €*
Publiée le 23/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Bourges (18000).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 177 m², sur un terrain de 297 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 208 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 15 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 200 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 860 € et 2 570 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.