Retour à la liste
Photos
Carte
Afficher le téléphone
Photos
Carte
CSF propose ce corps de ferme de 6 pièces à Magnac-Lavalette-Villars au prix de 450 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213208
Corps de ferme
6 pièce(s)
3 chambre(s)
208m2
16320 - GARDES-LE-PONTAROUX - A 20 KM D'ANGOULÊME - CORPS DE FERME - 220 M² - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - GARAGE - DÉPENDANCES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - 2 HECTARES DE TERRAIN - CHATEAU D'EAU - MAISON AUTONOME EN EAU - POELE A BOIS
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce corps de ferme et ses deux hectares de terrain, dans un coin très calme à seulement 20 kilomètres d'Angoulême.
Le bien se compose de la manière suivante :
Entrée (25 m²), cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger (34 m²) , salon (24 m²) avec accès sur la terrasse, séjour (30m²), bureau (14,5 m²), chaufferie (17 m²), et une surface d'environ 76 m² aménageable.
A l'étage :
Un grand palier (23 m²), trois chambres (de : 16.5 m², 22 m² et 22.6 m²), et une salle d'eau.
Informations complémentaires :
- Un château d'eau de 11 m² alimente la maison en eau.
- Maison avec des éléments anciens et de caractère (lavoir, four à pain, parquet en chêne massif, tomettes, etc).
- Secteur calme à la campagne.
- Terrain d'environ 21000 m² avec une partie d'environ 5000 m² entièrement clôturé et arboré.
- Terrasse d'environ 40 m² avec store ban motorisé.
- Environ 500 m² de dépendances fermées, dont un garage de 125 m², ainsi que deux hangars ouverts de 110 m² et 160 m².
- Cave de 83 m².
- Poêle à bois récent (2023) de marque Godin.
- Climatisation réversible dans le salon.
- Chauffage fioul, chaudière récente nouvelle génération.
- Double vitrage bois.
- Toiture romane canal d'environ 15 ans sur la maison.
- La toiture du château d'eau à moins de 10 ans.
- Exposition Est/Ouest.
- Assainissement individuel.
- Piscine hors sol.
- Garage accessible depuis la maison.
Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 433 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.93 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 20000 m2
Parking : 10
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Magnac-Lavalette-Villars
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
161
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
40
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
40
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2610.00€ et 3580.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Corps de ferme 208m2Magnac-Lavalette-Villars
vente
450 000 €*
Publiée le 23/04/2026
RESEAU EFFICITY
