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A propos de

Ref.213177

Appartement

1 pièce(s)

1 chambre(s)

26m²

93800 - EPINAY-SUR-SEINE - QUARTIER CENTRE - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 25.66 M² - UN BIEN À NE PAS MANQUER

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé à Epinay-sur-Seine, au cœur du quartier Centre, à proximité des commodités et des transports en commun.

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LE PETIT BIEN QUI FAIT LES GRANDS INVESTISSEMENTS !

Situé à Épinay-sur-Seine, dans un secteur dynamique et recherché, ce studio bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et commodités.

Un bien idéal pour générer des revenus locatifs dès l'acquisition.

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UN BIEN, PLUSIEURS STRATÉGIES GAGNANTES :

Le bien est actuellement loué, avec un locataire sérieux en place, qui paie son loyer.

Loyer actuel : 865 € charges comprises

Possibilités :
•investissement locatif sécurisé
•stratégie de rendement
•conservation patrimoniale

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UNE SURFACE BIEN OPTIMISÉE

Le studio développe 25,66 m², avec une configuration fonctionnelle :
•espace de vie agréable
•cuisine ouverte
•accès à un balcon

Format très recherché, facile à louer sans vacance.

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ZÉRO STRESS, TOUT EST PRÊT :
•Appartement en bon état général
•Rez-de-chaussée
•Locataire fiable en place
•Bien entretenu

Aucun travaux à prévoir.

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DES CHIFFRES QUI PARLENT :

Loyer : 865 € CC / mois
Soit 10 380 € de revenus annuels

Rentabilité attractive (à affiner selon le prix de vente)

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UN EMPLACEMENT QUI TRAVAILLE POUR VOUS :

À proximité immédiate :
•gare d'Épinay-sur-Seine
•tramway T8
•lignes de bus
•gare d'Enghien-les-Bains
•commerces et commodités

Secteur avec forte demande locative.

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SÉRIEUSEMENT… VOUS ATTENDEZ QUOI ?

Un bien déjà loué, rentable, sans travaux, avec un locataire sérieux.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohan SARFATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°102551017.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures

Pièce(s) : 1
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1

Prestations extérieures

Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Digicode : Non
Balcon : 1
Surface : m²

Informations sur le lot

Localisation : Épinay-sur-Seine
Année de construction : 1948
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 21
Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 550€
Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics de performance énergétiques (DPE)

Consommation (énergie primaire)

246
kWh/m².an

Emissions (énergie primaire)

35
kWh/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Émissions GES (gaz à effet de serre)

35
kg CO2/m².an

Date du DPE : 06/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 650.00€ et 930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2017 (abonnement compris)

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI

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Appartement 26m² à Épinay-sur-Seine

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