À 15 MIN DE SAINT-VALERY– 80550 LE CROTOY – VOTRE PIED-À-TERRE EN BAIE DE SOMME – EXCLUSIVITÉ – CONCEPT MODULABLE – PRIX EXCLUSIF 45 000 € FAI – PROXIMITÉ PLAGES – PARKING & LOCAL SPORT – ACCÈS VÉLOMARITIME

PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ :

L'ALTERNATIVE IDÉALE À SAINT-VALERY : VOTRE REFUGE NATURE À 15 MIN – RÉSIDENCE NATURE (LOT 02)

Vous cherchez à investir ou à profiter de la Baie de Somme sans les contraintes de stationnement et les prix élevés du centre-ville de Saint-Valery ? Découvrez ce studio stratégique situé sur la rive opposée (entrée du Crotoy), véritable carrefour entre sport, culture et nature sauvage.

Mandat exclusif – opportunité unique pour un pied-à-terre abordable ou un investissement LMNP.

SITUATION ''RIVE DROITE'' : LE MEILLEUR DES DEUX MONDES

L'immeuble jouit d'une situation ''carrefour'' permettant de rayonner sur toute la Baie :

SAINT-VALERY-SUR-SOMME : À seulement 15 minutes, idéal pour flâner sur les quais ou profiter du marché médiéval.

PLAGE DE LA MAYE : À seulement 2,1 km (Réserve Naturelle).

PLAGE DE LA DIGUE : À 2,5 km, la seule plage de la région exposée plein Sud !

VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence. Reliez Saint-Valery au Crotoy à vélo en toute sécurité !

BOOST NAUTIQUE : À proximité immédiate (env. 1 km) de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée).

LES ATOUTS DU LOT N°2 (LE CONCEPT MODULABLE) :

PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé, habitable immédiatement ! Profitez-en dès cet été sans attendre.
TICKET D'ENTRÉE IMBATTABLE : 45 000 € FAI – L'opportunité la plus compétitive à 15 min de Saint-Valery !
ZÉRO CONTRAINTE PARKING : Une place de parking aérienne privée et sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un luxe indispensable dans la région !
CONCEPT OPTIMISÉ (HOME STAGING) : Studio de 12,93 m² (Loi Carrez). Regardez nos visuels : nous vous démontrons comment optimiser parfaitement l'espace avec un lit escamotable et une kitchenette pour créer un studio moderne et ultra-fonctionnel.
BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé de vos vélos, paddles et matériel de sport.

AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE :

Nous proposons à la vente 6 autres lots (tous avec parking privatif et accès garage vélo) :

Lot 1 : 13,15 m² — 45 000 € FAI

Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 € FAI

Lot 4 : 18,51 m² — 60 500 € FAI (Le plus spacieux)

Lot 5 : 14,18 m² — 49 500 € FAI

Lot 6 : 15,30 m² — 53 000 € FAI

Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 € FAI

RENDEMENT & FISCALITÉ :

Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). Emplacement tactique offrant un fort potentiel de remplissage grâce à la proximité des pistes cyclables et des nouveaux spots nautiques.

INFORMATIONS LÉGALES :

Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création).

Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois.

DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours.

Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique et visites sur demande.

Pour en savoir plus :

Philippe Blandin
Expert Immobilier effiCity
07 68 13 75 81
pblandin@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
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