59100 ROUBAIX - PROCHE ''PLAINE IMAGE'' ET METRO ''ALSACE'' - IDEALE FAMILLE OU INVESTISSEUR (pour colocation ou coliving)

MAISON BOURGEOISE - SANS TRAVAUX - 9 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - GARAGE - GRANDE CAVE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, EN EXCLUSIVITÉ, cette maison pleine de charme et de cachet de 260m2 habitables environ cadastrée sur une parcelle de 410m2.

Dès l'entrée, vous serez happé par le charme de cette maison qui est une alliance subtile entre le cachet préservé de l'ancien et la sobre modernité par sa décoration, ses agencements et ses équipements.
Traversante, avec ses beaux volumes et baignée de lumière, elle invite au partage ou aux moments en famille. Selon votre projet, elle pourra aussi accueillir une colocation réussie.
La maison a été choyée et ses atouts sont nombreux !

Elle se compose de 4 niveaux distribués par un escalier en bois massif :
- au RDC : un grand hall d'entrée avec ses carreaux de ciment d'époque offre une double distribution : la première vers un double séjour avec son parquet chevron et ses anciennes cheminées et la seconde vers une salle à manger sous verrière et une cuisine récente, ouverte et entièrement équipée (avec petite arrière cuisine).
Une buanderie et des WC séparés complètent ce niveau.
- Au 1er étage : un palier dessert 3 belles chambres avec parquet massif et placards intégrés, 1 chambre ou bureau passant, 1 grande salle de bain (avec douche, baignoire et double vasque) et des WC (accessibles par la SDB).
- Au 2ème étage : 4 chambres
- Au 3ème étage : 1 grande chambre et 1 salle d'eau (douche et WC)

Pour parfaire le tout, la maison vous permettra de profiter d'un très beau jardin exposé Sud-Ouest, véritable ''havre de paix'' clos, sans vis à vis et arboré avec 2 terrasses et 1 barbecue en dur.
1 garage intégré et un grand sous-sol (décomposé en 3 parties : cave avec établi, chaufferie, espace stockage) complètent le bien.

La maison se situe dans un quartier à la croisée de Mouvaux, Croix, Tourcoing, proche du métro ''Alsace'', de la Plaine Images, et de l'accès à la Voie Rapide.
Toutes les commodités se trouvent à proximité.
Le stationnement est libre et gratuit dans la rue.

Atouts techniques :
- DPE D / GES D
Maison entretenue et maintenue en excellent état :
- Toiture maison et extension refaite entièrement (2020)
- Electricité refaite en 2022
- Cuisine entièrement refaite et équipée (marque Cuisinella)
- Peintures
- Menuiseries double vitrage
- Chaudière gaz de marque Viesmann (2017)

Venez découvrir cette magnifique demeure qui saura vous séduire par tous ses aspects.
Elle mérite une visite sans tarder !
Contactez Sylvie LEBLANC - votre consultante immobilier Efficity - au 06 42 52 44 75 ou par mail sleblanc@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
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