80550 LE CROTOY – STUDIO RÉSIDENCE NATURE – EXCLUSIVITÉ - PRIX EXCLUSIF 45 000 € FAI – PROXIMITÉ PLAGES – PARKING PRIVÉ SÉCURISÉ – GRAND LOCAL VÉLO & SPORT – ACCÈS DIRECT VÉLOMARITIME – IDÉAL PIED-À-TERRE OU LMNP

PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ :

VOTRE REFUGE NATURE AU CŒUR DE LA BAIE DE SOMME – LE CROTOY (HAMEAU PRIVILÉGIÉ)

Vous rêvez d'un pied-à-terre abordable ou d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée ? Découvrez ce studio stratégique situé au calme d'un hameau prisé, véritable carrefour entre sport, culture et nature sauvage.

Mandat exclusif – opportunité unique sur le secteur.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE & ACCÈS PLAGES :

L'immeuble jouit d'une situation ''carrefour'' stratégique au cœur des flux touristiques de la Baie de Somme :

ACCÈS NATURE & SPORT : À seulement 2 km de la Plage de la Maye (porte d'entrée de la Réserve Naturelle) et 5 km du Parc du Marquenterre.

BOOST NAUTIQUE : À proximité immédiate (env. 1 km) de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée) qui vient de rouvrir officiellement (voile, paddle, planche). Un levier majeur pour la fréquentation et la valeur de votre bien !

VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Passage immédiat au pied de votre futur pied-à-terre pour les amoureux du cyclotourisme.

PROXIMITÉ LE CROTOY : À seulement 2,5 km de la plage de la Digue (seule plage du Nord exposée plein Sud).

CULTURE : À 4 km de la Chapelle du Saint-Esprit de Rue et 5,5 km du Musée des Frères Caudron.

ACCESSIBILITÉ : À 40 minutes de l'Aéroport du Touquet-Côte d'Opale.

LES ATOUTS DU LOT N°1 (EXCLUSIVITÉ) :

PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé, habitable immédiatement ! Profitez-en dès cet été sans attendre.
PRIX D'APPEL : 45 000 € FAI – Le ticket d'entrée le plus bas du secteur !
STATIONNEMENT PRIVÉ INCLUS : Une place de parking aérienne sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un luxe indispensable au Crotoy !
BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé de vos vélos, paddles et matériel de sport. Un ''plus'' indispensable pour les voyageurs itinérants !
INDÉPENDANCE : Studio de 13,15 m² (Loi Carrez) au 1er étage avec salle d'eau et WC privés. Entrée autonome.
CONCEPT OPTIMISÉ (HOME STAGING) : Regardez nos visuels : nous vous démontrons comment optimiser parfaitement l'espace pour créer un studio moderne et ultra-fonctionnel.
POTENTIEL : Vendu prêt à aménager (prévoir installation kitchenette). Idéal ''Base Camp'' pour kitesurf, rando ou Airbnb.

À VOIR : Une photo en Home Staging a été réalisée pour ce lot (voir visuel principal). Elle démontre comment optimiser parfaitement l'espace avec un lit escamotable et une kitchenette pour créer un studio moderne et ultra-fonctionnel. Projetez-vous dès maintenant !

AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE :

Nous proposons à la vente 6 autres lots (tous avec parking privatif et accès garage vélo) :

Lot 2 : 12,93 m² — VENDU

Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 € FAI

Lot 4 : 18,51 m² — 60 500 € FAI (Le plus spacieux)

Lot 5 : 14,18 m² — 49 500 € FAI

Lot 6 : 15,30 m² — 53 000 € FAI

Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 € FAI

RENDEMENT & FISCALITÉ (AVIS AUX INVESTISSEURS) :

Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien. Emplacement stratégique offrant un fort potentiel de remplissage saisonnier grâce à la proximité des pistes cyclables et des spots nautiques.

INFORMATIONS LÉGALES & COPROPRIÉTÉ :

Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création).

Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois (Assurance bâti et électricité des communs).

DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours.

Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique et visites sur demande exclusive.

Pour en savoir plus :

Philippe Blandin
Expert Immobilier effiCity
07 68 13 75 81
pblandin@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
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