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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Villebon-sur-Yvette au prix de 323 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.212169
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2
91140 – VILLEBON-SUR-YVETTE – QUARTIER SUISSE – MAISON – 4 PIÈCES – 78 M² – 3 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN 400 M² – VUE DÉGAGÉE
Présentée par Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, cette maison individuelle pleine de potentiel, idéalement située dans le quartier recherché du Suisse à Villebon-sur-Yvette.
UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ
Implantée sur une parcelle d'environ 400 m², dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, cette maison bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée et d'un cadre de vie particulièrement agréable.
UNE MAISON FONCTIONNELLE À FORT POTENTIEL
D'une surface d'environ 78 m², cette maison construite dans les années 1960 propose une organisation optimale, avec une vie de plain-pied recherchée :
• Un séjour lumineux d'environ 21 m² ouvrant sur une terrasse
• Une cuisine indépendante donnant également accès à une terrasse d'environ 20 m²
• Trois chambres confortables (environ 10 à 12 m²)
• Une salle de bain
UN BIEN À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES
La maison nécessite des travaux de rénovation (électricité, chauffage, modernisation globale), offrant une opportunité rare de repenser entièrement les espaces et d'optimiser la performance énergétique du bien.
UN PROJET ÉVOLUTIF
Édifiée sur une parcelle d'environ 400 m², cette maison présente un fort potentiel d'agrandissement :
• Possibilité de surélévation ou extension (sous réserve d'autorisation d'urbanisme)
• Création d'une surface habitable supplémentaire
• Valorisation patrimoniale à moyen terme
LES ATOUTS :
Quartier résidentiel recherché – calme et familial
Vue dégagée sur la vallée
Terrain d'environ 400 m²
3 chambres
Vie de plain-pied
Fort potentiel d'évolution
Garage indépendant et cave technique
Une maison idéale pour un projet familial ou pour des acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image, dans un secteur prisé.
Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Frédéric DUJOUR
Consultant immobilier indépendant effiCity
06 79 14 12 40
fdujour@efficity.com
efficity.com/fdujour
Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans la réussite de votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 303 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.43 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 400 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villebon-sur-Yvette
Année de construction : 1960
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
390
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
120
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
G
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
120
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 5660.00€ et 7680.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 78m2 Villebon-sur-Yvette
vente
323 000 €*
Publiée le 23/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Villebon-sur-Yvette (91140).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 78 m², sur un terrain de 400 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 323 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.43 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 303 500 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 5 660 € et 7 680 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1960.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.