À 15 MIN DE FORT-MAHON – 80550 LE CROTOY – VOTRE REFUGE NATURE EN BAIE DE SOMME – LE SPACIEUX – EXCLUSIVITÉ – 60 500 € FAI – PROXIMITÉ PLAGES – PARKING & LOCAL SPORT

PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ :

LE PLUS GRAND STUDIO DE LA RÉSIDENCE : VOTRE BASE CAMP À 15 MIN DE FORT-MAHON – RÉSIDENCE NATURE (LOT 04)

Vous cherchez un pied-à-terre confortable pour profiter des plages de Fort-Mahon et de Quend sans les contraintes de stationnement et les prix du front de mer ?

Découvrez ce studio offrant le plus beau volume de la résidence, situé au cœur d'un hameau calme au Crotoy Nord.

Mandat exclusif – Idéal pour les amoureux de grands espaces, sportifs ou investissement LMNP.

SITUATION STRATÉGIQUE : L'ENTRÉE DES GRANDS ESPACES

L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié pour rayonner sur la côte picarde :

FORT-MAHON-PLAGE & QUEND : À seulement 15-18 minutes. Accès rapide au Golf de Belle Dune, au Casino et aux immenses plages de sable fin.

PLAGE DE LA MAYE (Réserve Naturelle) : À seulement 2,1 km. Le paradis des randonneurs, des photographes et des passionnés d'ornithologie.

PLAGE DE LA DIGUE (Centre Le Crotoy) : À 2,5 km, la célèbre plage exposée plein Sud.

VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Elle passe au pied de la résidence. Reliez les stations balnéaires à vélo en toute sécurité !

BOOST NAUTIQUE : À proximité immédiate (env. 1 km) de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée).

LES ATOUTS DU LOT N°4 (LE SPACIEUX) :

PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé et habitable immédiatement ! Profitez de son volume généreux dès cet été.
LE PLUS BEAU VOLUME : 18,51 m² (Loi Carrez). La surface idéale pour un aménagement confortable et polyvalent.
ZÉRO CONTRAINTE PARKING : Une place de parking aérienne privée et sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un luxe indispensable dans la région !
INVESTISSEMENT OPTIMISÉ : 60 500 € FAI – Un prix ultra-compétitif pour une rénovation de qualité avec stationnement inclus.
POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT : Un plan d'optimisation (voir photos) a été réalisé pour créer un espace moderne incluant kitchenette et couchage tout confort.
BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé de vos vélos, paddles, kitesurfs et matériel de sport.

AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE :

Nous proposons à la vente 6 autres lots (tous avec parking privatif et accès garage vélo) :

Lot 1 : 13,15 m² — 45 000 € FAI

Lot 2 : 12,93 m² — VENDU

Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 € FAI

Lot 5 : 14,18 m² — 49 500 € FAI

Lot 6 : 15,30 m² — 53 000 € FAI

Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 € FAI

RENDEMENT & FISCALITÉ :

Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).

Emplacement tactique offrant un fort potentiel de remplissage grâce à la proximité immédiate des pistes cyclables, du Parc du Marquenterre et des nouveaux spots nautiques.

INFORMATIONS LÉGALES :

Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création).

Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois.

DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours.

Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique, photos supplémentaires et visites sur demande après premier contact.

POUR EN SAVOIR PLUS :

Philippe Blandin Expert Immobilier effiCity
07 68 13 75 81
pblandin@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris