33240 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC - MAISON FAMILIALE - PLAIN-PIED - 5 Pièces - 105m2 - EXCELLENT ETAT - PROCHE COMMERCES ET ÉCOLES - EXCLUSIVITE

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison de 2018, idéalement située à Saint-André-de-Cubzac, à proximité immédiate des commodités du centre-ville, dans un quartier recherché et dynamique.

D'une surface habitable de 105 m², elle s'implante sur un terrain d'environ 360 m², au cœur d'un environnement résidentiel calme.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 38 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte sur le salon/séjour — un espace convivial parfait pour partager de bons moments en famille ou entre amis.

Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un WC séparé pour plus de confort au quotidien.

Un vrai plus !

Une des chambres, accessible à la fois de l'intérieur et de l'extérieur, se prête parfaitement à une activité professionnelle (bureau, profession libérale, télétravail, etc.).

À l'extérieur, profitez d'un jardin clos, sans vis-à-vis, exposé plein sud :
•Terrasse conviviale
•Pergola pour vos moments de détente
•Cabanon pratique pour le stockage

Les atouts qui font la différence :
•Construction récente sous garantie décennale
•Menuiseries PVC double vitrage
•Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
•Climatisation réversible
•Système d'alarme
•Fibre installée
•Assainissement collectif

Maison mitoyenne avec 2 places de parking extérieur offrant une bonne optimisation thermique et un cadre de vie agréable sans vis à vis.

Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez immédiatement !

Ne manquez pas cette opportunité rare à Saint-André-de-Cubzac, contactez dès maintenant votre consultante effiCity Elodie Audiger au 06 28 47 95 66 pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris