Iad France - Christophe Balestra vous propose : LIMOUX - CENTRE VILLE - QUARTIER LA PETITE VILLE - GARAGE DE 57 m² - 4 CHAMBRES - PLUSIEURS POSSIBILITES D AMENAGEMENT AVEC POSSIBILITE DE CREATION D'APPARTEMENTS INDEPENDANTS

Située en plein cOEur du centre-ville de Limoux, cette solide maison est en cours de rénovation, le propriétaire actuel préfère ne pas poursuivre les travaux mais un beau travail a déjà été réalisé. Sur les trois niveaux que compte la maison, le garage est parfaitement opérationnel et il manque peu de chose pour finir le 1er. Différentes possibilités s'offrent pour le second étage.

Mots-clés forts : maison Limoux centre, maison avec garage Limoux, investissement immobilier Limoux, immeuble divisible Limoux

Les points forts
Grand garage de plus de 50 m² (rare en centre-ville)
Maison avec peu de vis-à-vis
Travaux importants déjà réalisés (électricité, double vitrage, isolation, climatisation)
Fort potentiel locatif si on conçoit une grande maison avec garage ou si l'on divise en plusieurs logements. Il y a aussi la possibilité de créer une colocation grâce aux quatre chambres et aux deux salle de bain.
Maison en bon état général (gros OEuvre sain)
Emplacement en centre-ville

Cette maison bénéficie d'une localisation idéale :
À proximité immédiate de la Place de la République
Proche commerces, restaurants, écoles

À pied également :
Musée du Piano
Musée de l'Automate
la place de la république et la gare.
Gare de Limoux

La demande locative est conséquente pour ce type de bien.

Description détaillée
L'accès se fait par la porte d'entrée légèrement en retrait de la rue. Un accès est alors possible avec le garage, ce dernier est aussi accessible au moyen d'un grand portail et permet ainsi le stationnement de plusieurs véhicules.

1er étage (plus de 50 m² - rénovation largement avancée)
Pièce de vie de 36 m²
1 chambre de 13 m²
1 grande salle de bain

Les travaux réalisés sont les menuiseries, l'électricité neuve, l'Isolation + placo, la climatisation.
Idéal pour créer un appartement indépendant rapidement

Au second, on trouve actuellement 3 chambres et une seconde dalle de bain. À noter également qu'un escalier permet également d'atteindre les combles. Une partie est tout à fait récupérable en surface habitable.

Le propriétaire actuel avait imaginé cette maison comme un logement familial mais d'autres possibilités sont à réfléchir.

Cette maison à Limoux permet plusieurs stratégies immobilières :
Immeuble de rapport (2 à 3 lots)
Résidence principale avec revenus locatifs complémentaires
Location saisonnière (zone touristique)

Caractéristiques actuelles :
4 chambres
2 salles de bain
Garage 50 m²
Raccordée eau / électricité / tout-à-l'égout
Gros OEuvre en bon état général

Situation géographique :
Carcassonne : 25 min
Aéroport de Carcassonne : 25 min
Autoroute : 25 min
Toulouse : 1h15
Stations de ski des Pyrénées : 1h30
Narbonne Plage : 1h15
Perpignan : 1h15
Espagne : 1h45

Une maison avec un gros potentiel à prix tout à fait contenu. N'hésitez pas à nous solliciter pour réfléchir ensemble sur les possibilités de cette maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier p... (gedeon_6727_33098069)