Iad France - Nadine Bernier vous propose : Belle Villa Familiale en Pierre avec Piscine et Gîte - Quartier Résidentiel Calme - Peymenade (06530)

Située au fond d'une impasse, dans un quartier résidentiel recherché, cette villa en pierre de taille de 245 m² (dont 185 m² habitables), édifiée sur 1 380 m² de terrain, se distingue par son charme, sa luminosité et la qualité de sa construction. Propriété parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.

Extérieurs
Grande terrasse de 100 m² avec cuisine d'été
Piscine coque chauffée 10 x 4 m + plage de 150 m²
Jardin arboré, sans vis-à-vis
Portail électrique, 6 stationnements, garage

Agencement

Rez-de-chaussée :
Entrée chaleureuse
Salon / salle à manger spacieux
Cuisine indépendante
Deux chambres dont une avec salle d'eau
Salle de bains, WC
Garage attenant

Étage :
Mezzanine / bureau
Chambre avec terrasse tropézienne
Cabinet de toilette

Rez-de-jardin :
Appartement indépendant 42 m² : séjour avec cuisine ouverte, chambre, coin cabine, salle d'eau, terrasse
Éligible à une exploitation en Gîte de France, avec un rendement locatif particulièrement attractif.

Annexes & Prestations
Atelier indépendant, cave / cellier, buanderie
Nombreux rangements
Chauffage performant
Assainissement aux normes (filtre compact - 2025)

Aucun travaux à prévoir
Taxe foncière 2024 : 2 376 €

Une Opportunité Rare

Parfaite pour une grande famille ou pour un projet locatif saisonnier. Propriété coup de cOEur, prête à vivre.

Vidéo de présentation disponible sur demande.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadine Bernier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 813648151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33103899)