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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Champigny-sur-Marne au prix de 152 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.865151
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
Iad France - Cyrille Gache vous propose : ENTIEREMENT A RENOVER - APPARTEMENT T2 AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE PARC DU TREMBLAY - IDEAL PRIMO-ACCEDANT
Au 7eme et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, charmant appartement T2 de 40 m² qui se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'une chambre cosy, d'un dressing et d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation pour le remettre au goût du jour, mais offre un potentiel incroyable pour en faire un espace moderne et confortable.
La vue dégagée à l'ouest apporte une luminosité naturelle et une atmosphère paisible. Vous pourrez profiter de superbes couchers de soleil depuis chez vous.
La résidence, équipée d'un digicode et d'un ascenseur, assure votre sécurité et votre confort au quotidien. Vous bénéficierez également d'un chauffage individuel par convecteurs, idéal pour réguler la température à votre convenance.
Pour compléter ce bien, une cave en sous-sol est incluse, idéale pour le rangement.
Au niveau des annexes, pas de place de parking privative, mais un parking sécurisé et libre.
Cette opportunité est parfaite pour ceux qui souhaitent investir dans un bien à rénover, laisser libre cours à leur créativité et bénéficier d'un potentiel de valorisation intéressant.
Vous commencez à vous projeter ? Contactez-moi pour aborder votre projet immobilier et organiser votre visite
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 693 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33107574)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Champigny-sur-Marne
Année de construction : 1930
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 49
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1020 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
693
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
28
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
28
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2540.00€ et 3470.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2 Champigny-sur-Marne
vente
152 000 €*
Publiée le 23/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Champigny-sur-Marne (94500).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 7e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 152 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 540 € et 3 470 € par an.
Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 020 € par an, soit environ 85 € par mois, pour une copropriété de 49 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1930.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.