Iad France - Delphine Meyer Luquet vous propose : Au cOEur du secteur historique de Terrasson-Lavilledieu, sur une rue piétonne à proximité immédiate des commerces et de l'animation du centre, cet immeuble en pierre de caractère séduit immédiatement par son authenticité et son potentiel.
L'ensemble développe une configuration idéale mêlant activité professionnelle et habitation, avec un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement familial au-dessus.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : murs en pierre, volumes généreux et présence d'un magnifique cantou dans le local, offrant une atmosphère chaleureuse et unique. L'aménagement du local a été récemment réalisé, permettant une exploitation immédiate pour une activité commerciale ou artisanale. Il bénéficie d'un accès indépendant sur rue, tout en restant relié à l'habitation par un accès intérieur, permettant une grande souplesse d'usage selon les projets.

L'immeuble a fait l'objet de travaux récents, notamment le remplacement des menuiseries et le suivi de la couverture, offrant aujourd'hui un bâti sain et entretenu.

À l'étage, l'appartement se développe sur deux niveaux. Il propose une vaste pièce de vie d'environ 50 m², ouverte et conviviale, intégrant salon, salle à manger et cuisine. L'authenticité se prolonge avec un second cantou, équipé d'un poêle à bois, renforçant le confort et le charme de l'ensemble.

Le niveau supérieur accueille deux chambres, un espace bureau, un coin bibliothèque, ainsi qu'un dressing et une salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.

Les combles, déjà pourvus d'ouvertures, laissent entrevoir un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins.

Son emplacement privilégié, à pied des commerces, combiné à la configuration mixte habitation / activité, en fait un bien particulièrement adapté aussi bien à une résidence principale avec activité qu'à un investissement, avec un réel potentiel locatif, à l'année comme en saisonnier.

La situation est idéale, à moins de 20 minutes de Brive-la-Gaillarde et de Montignac-Lascaux, au cOEur d'un secteur touristique recherché du Périgord Noir.

Un bien de caractère, polyvalent et rare sur le secteur.

Si ce bien de caractère correspond à votre projet, je me ferai un réel plaisir de vous accompagner, de vous renseigner en toute transparence et de vous aider à vous projeter concrètement dans votre futur lieu de vie ou d'activité.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Meyer Luquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGEUX sous le numéro 904843695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33107640)