Iad France - Sandy Dupuis vous propose : Maison 110 m² parfaitement entretenue - Limite Franqueville-Saint-Pierre / Le Mesnil-Esnard

Idéalement située à 10 minutes à pied des transports en commun, cette maison en excellent état général séduira par la qualité de son entretien ainsi que son environnement champêtre et agréable.

Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue une belle pièce de vie traversante de 54 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour et le salon. L'ensemble est chaleureux et fonctionnel, agrémenté par un poêle à granulés. Depuis le séjour, un accès direct à la terrasse permet de profiter pleinement des extérieurs. Un WC et une SDD complètent ce niveau.

À l'étage, un dégagement dessert trois chambres (11,5 m², 16,5 m² et 17,5 m²), dont deux en enfilade, ainsi qu'une grande salle de douche et un second WC.

Les annexes constituent un véritable atout : un garage spacieux de 38 m², un appentis de 27 m² et un espace de rangement complémentaire de 13 m² offrent de nombreuses possibilités.

Le jardin, agréable et parfaitement entretenu, vient parfaire l'ensemble.

Informations complémentaires :
- surface habitable 105 m² (surface au sol 115 m²)
- Taxe foncière : 1182 euros
- Poêle à granulés récent assurant le chauffage du rez-de-chaussée
- Présence d'une cuve à eau : solution économique pour la gestion de l'eau
- Ravalement de façade réalisé en 2024
- Gouttières remplacées en 2021

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33107773)