Iad France - Benjamin Rebaud vous propose : Maison contemporaine haut de gamme - 128,25 m² - Veauche

Située sur la commune de Veauche, à proximité immédiate des commodités, cette maison mitoyenne uniquement par l'arrière, construite en 2023, offre des prestations rares sur le marché.

D'une surface habitable de 128,25 m², elle se distingue par sa qualité de construction, ses équipements haut de gamme et son excellente performance énergétique (classe A A).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 73 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte entièrement sur mesure, avec plan de travail en céramique Neolith. Cet espace lumineux bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une ambiance contemporaine de type loft. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, la maison propose une chambre de 15 m², un dressing spacieux de 9 m², une salle d'eau moderne, un second WC ainsi qu'une mezzanine pouvant être aménagée en seconde chambre de 15 m², bureau ou espace de loisirs.

Prestations techniques :
- Pompe à chaleur air / eau avec plancher chauffant
- Climatisation réversible + climatisation pièce par pièce à l'étage
- Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique
- Protections solaires électriques
- Isolation thermique par l'extérieur
- Domotique complète (éclairage, portail, visiophone pilotables à distance)
- Diagnostics vierges (aucune anomalie électrique)

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois exotique (Kebony) ainsi que d'un terrain de pétanque de 10 x 2 m.

Possibilité d'acquérir le mobilier sur facture pour un bien clé en main.

Taxe foncière 2025 : 284 €

Un bien rare, alliant confort moderne, performance énergétique et qualité de finition, idéal pour une clientèle exigeante.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Rebaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 820072007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33108102)