Iad France - Floriane Ruffin vous propose : * Maison de Ville Rénovée avec Cour de 100 m² - Avignon 1ère Ceinture
Vous recherchez le calme absolu à deux pas des remparts ? Découvrez cette charmante maison des années 60, entièrement réhabilitée avec goût. Alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain, elle offre une prestation 'clés en main' sans aucun travaux à prévoir.

- UN INTÉRIEUR CHALEUREUX & FONCTIONNEL
D'une surface habitable de 60,47 m², l'espace a été optimisé pour votre confort :

Rez-de-chaussée : Une véranda lumineuse fait office de transition douce vers une pièce de vie conviviale, une cuisine moderne entièrement équipée, une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.

Étage : Un espace nuit composé de deux chambres spacieuses, offrant calme et sérénité.

- UN EXTÉRIEUR PRIVATIF D'EXCEPTION
Le véritable atout de cette maison ? Sa cour arborée d'environ 100 m². Un véritable écrin de verdure intime, rare en centre-ville, idéal pour vos soirées d'été.

Annexes : Une buanderie pratique et un cellier pour un rangement optimal.

Stationnement : Possibilité de garer vélos et motos en toute sécurité à l'intérieur de la cour.

- DES PRESTATIONS TECHNIQUES DE QUALITÉ
Énergie : DPE Classe C (logement économe).

Climatisation : Système réversible installé dans chaque pièce.

Sérénité : Double vitrage PVC, électricité aux normes (zéro anomalie), absence de termites.

Équipements : Raccordement au tout-à-l'égout et câble TV.

- LOCALISATION IDÉALE
Située dans un quartier résidentiel calme de la 1ère ceinture d'Avignon, vous profitez d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Mon avis : Une perle rare sur le marché avignonnais, parfaite pour un premier achat ou un pied-à-terre de charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33108685)