Iad France - Elodie Bruaux vous propose : COUP DE COEUR - Maison Familiale & Cosy aux Garennes (Guyancourt)
Volumes, Calme et Potentiel à 5 min de Versailles !

Découvrez cette charmante maison de 109 m² (Loi Carrez) nichée dans le quartier très recherché des Garennes. Un véritable cocon familial alliant le charme de l'ancien et une modularité exemplaire, idéale pour le télétravail ou une famille qui s'agrandit.

Les points forts qui vont vous séduire :
Espace de vie chaleureux : Un vaste séjour double traversant, baigné de lumière, avec une cheminée pour vos soirées d'hiver et un accès direct à la terrasse pour vos déjeuners d'été.

Espace 'Studio / Bureau' en RDC : Une pièce indépendante avec belle hauteur sous plafond et sa propre douche à l'italienne. Parfait pour un bureau de standing, une chambre d'appoint de plain-pied ou une profession libérale.

3 Chambres aux ambiances uniques : Dont une chambre mansardée au deuxième et dernier étage, véritable 'refuge' idéal pour un adolescent ou une salle de jeux.

Extérieurs & Nature : Un jardin double exposition (Sud-Ouest à l'avant) avec un accès direct à la nature pour vos balades dominicales.

Une localisation stratégique & connectée :
Ne choisissez plus entre calme et mobilité !

Éducation : Écoles, collèges et lycée accessibles à pied (800m).

Transports : Accès éclair A12 / A86 / N12. Gare de St-Quentin (RER C, Lignes N / U) à 7 min.

Futur Grand Paris (Ligne 18 - 2030) : Valorisation patrimoniale garantie ! La future station Guyancourt vous placera à 5 min de Versailles-Chantiers.

Proximité : À deux pas de Versailles et Montigny, à 30 min de Paris / La Défense.

Le petit plus : Un garage privatif et une buanderie fonctionnelle complètent ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 454000 euros. Prix hors honoraires : 437000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,89% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109011)