Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T2 - Villeurbanne - 39 m² - idéal primo accédant ou investisseur

Appartement fonctionnel et lumineux, parfaitement adapté à un premier achat ou un investissement locatif.

Idéalement situé angle cours Tolstoï / rue Antonin Perrin et tout juste rénové, ce T2 au 2è étage sur 3 offre une organisation compacte et efficace. Sa double orientation est / ouest apporte une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la mezzanine ajoute un réel atout d'usage ou de valorisation locative.

Distribution :
oPièce de vie : salon lumineux, agréable à vivre
oCuisine : équipée et ouverte sur le salon
oChambre avec mezzanine (espace nuit optimisé ou couchage supplémentaire)
oSalle d'eau avec WC : moderne et fonctionnelle

Localisation & atouts :
oAccès immédiat aux transports : bus TB11 à 30m, tram T3 et T6 à 3' à pieds, métro Gratte-Ciel à moins de 15' à pied
oEnvironnement pratique avec tous les commerces à proximité
oPetite copropriété sécurisée
oAppartement en excellent état général, habitable de suite (télévision et électroménager sont compris dans le prix) et chaudière de 2025
oBien lumineux, traversant est / ouest
oConfiguration idéale pour location ou premier achat
oCave pour stocker

Éléments pratiques :
oCopropriété : 6 lots principaux / 8 lots annexes
oChauffage au gaz individuel
oCharges mensuelles : 79 euros (incluant eau froide, entretien / fonctionnement de la copropriété et fonds travaux Alur)
oTaxe foncière : 499 euros
oLoyer encadré majoré : 729,30 euros / mois hors charges

Un bien cohérent pour un premier achat maîtrisé ou un investissement locatif avec potentiel d'optimisation grâce à la mezzanine.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.67€ par mois (soit 944 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109079)