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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Cugnaux au prix de 570 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.874761 · Mis à jour le 06/09/2026
Maison
7 pièce(s)
5 chambre(s)
215m2

Iad France - Stephanie Jeanjean vous propose : Maison F7 à vendre Cugnaux - 215 m² sur Parc avec Piscine & Revenu Locatif

À la recherche d'une grande propriété à 20 minutes de Toulouse ?

Située dans le secteur recherché de Saint-Simon / La Ramée, cette maison de 215 m² sur un terrain arboré de 1 970 m² propose des prestations rares sur le marché.

Agencement par niveau :
* RDC : Double séjour lumineux de 51 m² avec cheminée, cuisine séparée avec cellier / chaudière, 1 chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau et WC.
* 1er étage : 4 chambres, second salon / séjour, grand dressing, buanderie, salle de bain avec jacuzzi et WC.

Les extérieurs :
Profitez d'une piscine chauffée de 35 m², d'un espace guinguette, d'un puits artésien et d'une dépendance en bois de 25 m².

Atout financier / Rentabilité :
Sur la même parcelle, 2 appartements indépendants déjà loués (T2 et T3) génèrent 1 075 € / mois de revenus, avec aucun vis-à-vis pour préserver totalement votre intimité.

5 Atouts Clés :
* Agencement idéal : Vie de plain-pied possible au RDC (chambre + salle d'eau) et WC à chaque étage.
* Extérieur complet : Parc de 1 970 m², piscine chauffée, puits artésien et dépendance.
* Intimité préservée : Indépendance totale et aucun vis-à-vis avec les appartements loués.
* Rentabilité sécurisée : 1 075 € / mois pour couvrir une large partie de vos charges.
* Proximité Toulouse : À 20 min du centre, à deux pas du Lac de la Ramée, des écoles, des commerces et des transports.

Rafraîchissements à prévoir.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109115)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 215 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1970 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cugnaux
Année de construction : 1964

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    186
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    30
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    30
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2966.00€ et 4014.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    570 000 €
    Maison 215m2 à Cugnaux
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    Maison 215m2 Cugnaux

    vente
    570 000 €*
    Publiée le 23/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cugnaux (31270).
    Cette maison offre une surface habitable de 215 m², sur un terrain de 1970 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 570 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 42 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 966 € et 4 014 € par an.
    Ce bien a été construit en 1964.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.