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CSF propose cette maison de 8 pièces à Cugnaux au prix de 456 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222985 · Mis à jour le 23/10/2026
Maison
8 pièce(s)
6 chambre(s)
205m2

Venez découvrir cette très belle maison d'architecte située au sud de Cugnaux, à proximité immédiate de Villeneuve-Tolosane.
Sur une parcelle arborée, paysagée et piscinable de 1 350 m², cette belle bâtisse saura vous séduire.
Bénéficiant de 8 emplacements de parking ainsi que de 4 garages boxés avec ouverture électrique, la bâtisse offre un hall d'entrée spacieux avec un bel escalier permettant l'accès à deux types d'appartements différents.
Le RDC comprend un T5 totalement indépendant, à rafraîchir, de 115 m², avec un grand double salon-séjour, une cuisine indépendante pouvant être ouverte, une buanderie indépendante, ainsi que 4 chambres et une belle salle d'eau.

L'appartement du R+1, indépendant, de 90 m², offre une vue dégagée et bénéficie également d'une belle luminosité. Il est agencé sur la même configuration que le RDC, avec deux chambres en moins : il s'agit ici d'un T3. Il a été rénové avec goût par l'une des deux propriétaires.
L'appartement du R+1 constitue un véritable atout, car il peut être loué (850 euros/mois), vous permettant ainsi de réduire vos mensualités de crédit.
L'électricité a été mise aux normes et les compteurs ont bien été séparés.

Cette bâtisse représente donc un T8 avec un fort potentiel (colocation ? extension ? transformation des garages en studios ?) ainsi qu'un fort potentiel locatif (9% net)
Rentabilité de

Ne tardez plus pour visiter : nous sommes disponibles 7j/7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Céline Couffin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°977769306.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 440 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.64 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 205 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1343 m2
Parking : 5
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cugnaux
Année de construction : 1976

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    190
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    9
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    9
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1000.00€ et 2000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    456 000 €
    Maison 205m2 à Cugnaux
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    Maison 205m2 Cugnaux

    vente
    456 000 €*
    Publiée le 23/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cugnaux (31270).
    Cette maison offre une surface habitable de 205 m², sur un terrain de 1343 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres.
    Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 456 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 200 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (3.64 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 440 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 000 € et 2 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1976.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.