Iad France - Nicolas Legrain vous propose : Située dans un quartier calme et recherché de Louviers, ce bien bénéficie d'un environnement privilégié : avec des commodités accessibles à 8 min à pieds et des écoles à 3 min à pieds, tout est réuni pour une vie de famille épanouie, dans une atmosphère conviviale.

Cette maison des années 70 attend aujourd'hui de révéler tout son potentiel. Derrière ses murs se cache une véritable opportunité pour créer un lieu de vie à votre image.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace généreux avec placards intégrés, pratique au quotidien.
Le rez-de-chaussée s'articule autour de volumes confortables et bien pensés :

- Une spacieuse cuisine aménagée et équipée de 22 m², idéale pour y déjeuner en famille
- Un salon-séjour de 35 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et exposé sud-ouest, parfait pour profiter des fins de journée ensoleillées
- Une suite parentale comprenant une chambre avec placards, salle de bain (baignoire + douche) et WC indépendants.

À l'étage, un palier dessert :

- Deux chambres avec balcon
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

Et surtout...

Deux grands greniers d'environ 25 m² chacun, déjà équipés de fenêtres, qui n'attendent qu'un projet pour devenir des chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Aujourd'hui de 136 m² habitables, cette maison peut facilement évoluer jusqu'à environ 180 m², laissant libre cours à toutes vos envies d'aménagement.

Le bien compte également :

- Un sous-sol complet avec buanderie et cave
- Un terrain clos d'environ 900 m², idéal pour les enfants
- Une terrasse pour profiter des beaux jours
- Un système au fioul avec chauffage central pratique pour le convertir à une pompe à chaleur
- Un conduit de cheminée existant

Le mot clé : POTENTIEL

Des travaux sont à prévoir, mais c'est précisément ce qui fait toute la valeur de ce bien : la possibilité de créer une maison unique, adaptée à votre style de vie, dans un emplacement de choix.

Une maison familiale, évolutive et pleine de promesses...
Il ne lui manque plus que votre projet pour écrire une nouvelle histoire.

Visites 7 / 7 jours !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Legrain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 910862721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109126)