Iad France - Brice Zlatoper vous propose : ROSSELANGE | MAISON DE MAÎTRE | 7 PIÈCES | 172 m² environ | GARAGE INDÉPENDANT | CAVES | COMBLES | JARDIN ANNEXE | FORT POTENTIEL

Imaginez...
Vous arrivez au cOEur de Rosselange, à proximité immédiate des commodités et des grands axes vers Thionville, Metz et le Luxembourg.
Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison de maître individuelle révèle tout le charme des bâtisses anciennes : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, parquet, distribution familiale et nombreuses possibilités d'aménagement.

Construite avant 1948, elle développe environ 172 m² habitables, complétés par un sous-sol complet, des combles exploitables et plusieurs annexes.

Un bien rare destiné aux amateurs de cachet et aux acquéreurs souhaitant créer une superbe résidence après rénovation.

Dès l'entrée...
Vous découvrez une distribution élégante et fonctionnelle comprenant :
une entrée accueillante d'environ 10 m².
un salon chaleureux d'environ 17 m².
un séjour lumineux d'environ 17 m².
une salle à manger indépendante d'environ 17 m².
une cuisine séparée d'environ 11 m².
une salle d'eau.
un WC indépendant.
Les espaces de vie offrent de très beaux volumes et un fort potentiel de modernisation tout en conservant l'âme de la maison.

L'espace nuit :

À l'étage, accessible par un véritable escalier central, vous profitez de :
3 belles chambres d'environ 17 m² chacune.
1 bureau pouvant devenir chambre d'enfant ou dressing d'environ 11 m².
une salle de bain d'environ 5 m².
un palier distribuant harmonieusement l'étage.
Un niveau idéal pour une vie de famille confortable.

Les combles :

Au dernier niveau, la maison dispose également de :
2 pièces supplémentaires, un espace combles / grenier d'environ 70 m².
Parfait pour créer :
suite parentale, chambres supplémentaires, bureau télétravail, salle de jeux, espace détente.

Sous-sol complet
Le bien bénéficie d'un vaste sous-sol comprenant :
plusieurs caves.
chaufferie.
espaces de stockage.
zones atelier / rangement.
Un vrai plus rare et recherché.

Les extérieurs et annexes
Vous profitez également de :
un garage indépendant, situé à proximité de la maison
un jardin complémentaire non attenant
plusieurs possibilités de stockage.

Travaux à prévoir :

Le bien nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à votre projet :

rénovation énergétique.
remplacement chauffage fioul.
isolation toiture / combles.
ventilation type VMC.
mise aux normes électricité.
corrections installation gaz.
modernisation cuisine.
rénovation salle de bain.
décoration intérieure.
rafraîchissements divers.
Une opportunité idéale pour valoriser fortement le bien après travaux.

Emplacement :

Située à Rosselange, la maison bénéficie d'une situation pratique :
commerces à proximité
écoles proches
accès rapide A30 / Thionville / Metz
Luxembourg accessible facilement
Un secteur apprécié pour conjuguer budget, accessibilité et vie familiale.

Informations pratiques :
Surface habitable : 172 m² environ
Nombre de pièces : 7
Garage indépendant
Sous-sol complet
Jardin annexe
Année de construction : avant 1948
Chauffage : fioul
Taxe foncière : 2 162 € / an

En résumé :

Une véritable maison de maître offrant surface, cachet et potentiel exceptionnel.
Un bien idéal pour une famille, un investisseur patrimonial ou un acquéreur souhaitant créer une belle demeure de standing après rénovation.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.
Les informations communiquées sont basées sur les éléments et documents fournis par le propriétaire. Pour toute confirmation ou précision technique, une visite ou contre-visite avec un professionnel du domaine est recommandée.

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