Iad France - Floriane Ruffin vous propose : * Maison de Maître Rénovée à Morières-lès-Avignon : L'Alliance Parfaite du Cachet et de la Performance *
170 m² Habitables - 5 Chambres - Triple Garage de 85 m² - DPE C

Située au grand calme, au bout d'une impasse à Morières-lès-Avignon, découvrez cette magnifique maison de maître mitoyenne. Entièrement rénovée avec goût, cette bâtisse en pierres de taille (60 cm d'épaisseur) marie l'authenticité de l'ancien au confort moderne haut de gamme.

UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET LUMINEUX
Le rez-de-chaussée propose un volume de vie exceptionnel :

Vaste pièce de vie de 60 m² : Un espace baigné de lumière où les poutres apparentes et le carrelage intemporel créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Cuisine ouverte & Fonctionnelle : Entièrement équipée, elle dispose d'un cellier attenant pour plus de praticité.

Vie de plain-pied possible : Ce niveau comprend également une première chambre confortable, une salle d'eau avec buanderie et un WC indépendant.

L'étage est dédié à l'espace nuit :

Quatre chambres spacieuses (entre 12 m² et 17 m²), offrant de beaux volumes pour toute la famille.

Une salle de bain élégante et un second WC séparé.

Le dernier niveau révèle une pièce indépendante de 33 m² sous toiture mansardée :

Un espace polyvalent selon vos besoins : bureau calme pour le télétravail, atelier d'artiste ou salle de jeux.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET ÉQUIPEMENTS DE QUALITÉ
Classée C au DPE, cette demeure ancienne affiche une efficacité remarquable :

Confort thermique : Chauffage central par chaudière gaz complété par une climatisation réversible (pompe à chaleur air / air installée en 2020).

Isolation : Menuiseries PVC double vitrage (16 mm), volets roulants aluminium et isolation intérieure partielle.

Technologie : Équipée de la fibre optique et d'un visiophone.

EXTÉRIEUR ET POTENTIEL ÉVOLUTIF UNIQUE
Le Jardin : Un terrain clos, arboré et sans entretien, agrémenté d'une terrasse couverte. L'espace est piscinable pour vos futurs étés.

Le Triple Garage (85 m²) : C'est l'atout majeur de ce bien. Ce volume généreux est entièrement réhabilitable. Grâce à sa structure, il peut devenir un appartement indépendant (T2 / T3), un cabinet pour profession libérale ou un vaste atelier indépendant.

Une propriété rare, alliant le prestige de l'ancien à des prestations contemporaines irréprochables.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109629)