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Exclusivité
CSF propose cette maison de 2 pièces à Mérignac au prix de 290 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.879808
Maison
2 pièce(s)
2 chambre(s)
46m2
Iad France - Valerie MATHÉ vous propose : * Maison Duplex T2 bis avec jardin à Mérignac -80 m² au sol et 46 m² en carrez
Idéal Investissement ou Résidence Principale *
Située entre Mérignac Arlac et Saint-Augustin, quartier Le Bourdillot.
En entrant dans ce duplex, vous serez immédiatement charmé par l'aménagement qui offre un espace de vie convivial et fonctionnel, idéal pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un cocon douillet.
Au premier niveau, la cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour apporte une atmosphère parfaite pour recevoir vos proches. Et l'exposition ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Vous trouverez également une grande chambre avec placard, une salle d'eau et des wc séparés pour plus de confort.
A l'étage, le véritable plus de ce bien, la mezzanine spacieuse a été aménagée pour créer une deuxième chambre, un espace de travail et un coin détente avec wc et des rangements pour le côté pratique.
Ce duplex bénéficie d'un accès direct à un agréable jardin de 23 m², idéal pour profiter des beaux jours et organiser des moments de détente en plein air.
La localisation de ce bien est idéale, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, (Tram A et F) vous proposant un cadre de vie pratique et dynamique.
Les plus de ce bien :
La climatisation réversible vous garantit un confort thermique optimal toute l'année.
La résidence fermée avec interphone assure sécurité et tranquillité.
Pour votre stationnement, une place de parking privative est incluse pour faciliter votre quotidien, ainsi qu'une cave pour du rangement supplémentaire.
Aucun travaux à prévoir
Petite copropriété, 4 lots principaux et faibles charges de copropriétés.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un duplex avec jardin et parking à Mérignac.
Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement locatif, ce bien saura vous séduire par son agencement et son environnement calme.
N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie MATHÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 523629954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109741)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Mérignac
Année de construction : 2010
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 300 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
191
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/01/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 580.00€ et 830.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 46m2 Mérignac
vente
290 000 €*
Publiée le 23/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Mérignac (33700).
Cette maison offre une surface habitable de 46 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 290 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 580 € et 830 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 300 € par an, soit environ 25 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2010.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.