Iad France - Mustapha YESSAD vous propose : Demeure de caractère avec jardin arboré, piscine et magnifique chai sur deux niveaux.
Située au calme, à 30 minutes de Bordeaux et à proximité de toutes les commodités, venez découvrir cette charmante maison en pierre offrant plus de 153 m² habitables, alliant avec élégance, le charme de l'ancien, des volumes généreux et des prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée séduit, dès l'entrée, par ses espaces de vie chaleureux et lumineux qui se déclinent comme suit :
Un vaste séjour accueillant, sublimé par la pierre apparente, sa cheminée d'époque et sa hauteur sous plafond.
Une cuisine dinatoire entièrement équipée et fonctionnelle
Une salle de bains et un WC indépendant.
L'étage vous accueille avec un vaste palier distribuant une suite parentale entièrement équipée (25 m²) et deux chambres spacieuses (14,5 et 19 m²). L'ensemble est mis en valeur par un parquet d'origine parfaitement conservé.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Le jardin intimiste vous invite à la détente avec sa vaste terrasse agrémentée d'une piscine et d'un jacuzzi chauffés, d'un espace repas avec magnifique gazébo, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
L'extérieur offre également une grande dépendance en pierre de 245 m² environ, dont la toiture et la zinguerie ont été rénovées.
Cet ensemble, édifié sur deux niveaux, présente un réel potentiel et de multiples perspectives d'évolution, laissant libre court à vos projets d'aménagements (espaces de réception, de loisirs, de sport ou de détente, activité artisanale ou libérale, chambres d'hôtes ou gîte...)

Points forts :
-Maison avec de beaux volumes, rénovée avec soin et en parfait état d'usage, ayant conservée ses caractéristiques anciennes authentiques,
-Proche des commodités à pied (commerces et services de proximité, école, gare, autoroute...)
-Menuiseries en double vitrage et châssis aluminium
-Chauffage central au gaz de ville et chaudière basse consommation neuve
-Toitures en parfait état, assainissement collectif
-Jardin arboré et clôturé, jacuzzi et piscine chauffés, éclairage en domotique
-Puits équipé d'un système d'arrosage automatique
-Plusieurs places de stationnement couvertes
Possibilité d'acquérir uniquement la maison, sans le chai.
Une réelle opportunité pour cette maison coup de cOEur, parfaite pour une famille ou pour concrétiser tous vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mustapha YESSAD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 449283886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109963)