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CSF propose cette demeure de 5 pièces à Auriol au prix de 765 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.874214
Demeure
5 pièce(s)
4 chambre(s)
220m2
Iad France - Marine Gomez vous propose : AURIOL - PROPRIÉTÉ DE CHARME AU COEUR D'UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
Située dans un cadre privilégié, au calme absolu, cette magnifique propriété de caractère développe environ 220 m² habitables sur un superbe terrain plat d'environ 1 hectare, offrant une vue dominante sur le Garlaban.
Dès l'arrivée, le charme opère : environnement naturel préservé, exposition idéale et atmosphère paisible font de ce bien un véritable havre de tranquillité.
La maison, construite à la fin des années 70, séduit par ses volumes généreux et son potentiel remarquable.
Elle se compose notamment de :
* Une pièce de vie de 74 m², idéale pour recevoir
* Une cuisine indépendante de 23 m²
* À l'étage, 4 chambres de belles dimensions : 16 m², 14,5 m², 11 m² et 11,5 m²
En annexes :
* 70 m² de cave en sous-sol, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage etc)
* Garage de 25 m²
La propriété bénéficie d'une construction de qualité, avec le cachet authentique de la pierre de Rognes, apportant un charme indéniable à l'ensemble.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien unique.
Les + :
* Environnement rare et recherché
* Vue dominante exceptionnelle
* Terrain plat exploitable
* Volumes généreux
* Fort potentiel de valorisation
Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de calme et de propriétés de caractère.
Coup de cOEur assuré.
Photos supplémentaires générées avec l'IA sont présentes sur l'annonce pour vous aider à vous projeter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 948656343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33110081)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 220 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Prestations extérieures
Jardin : 10000 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Auriol
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
198
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2550.00€ et 3490.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Demeure 220m2Auriol
vente
765 000 €*
Publiée le 23/04/2026
I@D FRANCE
