Iad France - Virginie Regnier vous propose : Située sur la commune d'Auriol, à deux pas de La Destrousse, cette maison d'environ 130 m² bénéficie d'un cadre résidentiel recherché, avec un accès facilité grâce au futur arrêt de tramway attendu pour juin 2026.

Elle se compose de :
- Une entrée accueillante
- Une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse exposée ouest
- Un séjour lumineux en double exposition, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une mezzanine

Côté nuit, vous découvrirez :
- Trois chambres dont une suite parentale
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant

Le rez-de-jardin complète parfaitement les prestations avec :
- Une buanderie
- Un bureau
- Un garage

À l'extérieur, le jardin paysager et la terrasse ombragée par une pergola offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 250 m².

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Regnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 933674210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33192847)