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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Nice au prix de 320 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.880940
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
73m2
Iad France - Axel Orel vous propose : Nice - Appartement 4 pièces avec vue panoramique
Situé au 6e étage sur 8 d'une résidence sécurisée avec double ascenseur, découvrez cet appartement lumineux de 73 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Nice.
Ce bien, à rénover, présente un fort potentiel et se compose actuellement d'un séjour lumineux, de 3 chambres, d'une cuisine séparée, une salle d'eau et deux balcons.
Vous profiterez d'un grand balcon exposé sud-est, idéal pour bénéficier d'un ensoleillement optimal, ainsi que d'un second balcon exposé nord-est.
Les volumes généreux et la configuration modulable permettent d'envisager de nombreuses possibilités d'aménagement afin de créer un espace de vie moderne et à votre image.
Construite en 1972, la résidence est bien entretenue et idéalement située, à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts.
L'appartement est vendu avec une cave.
Un garage est disponible en supplément.
Un bien rare offrant un excellent potentiel de valorisation, parfait pour un projet de résidence principale ou d'investissement.
Certains visuels ont été réalisés avec du home staging virtuel.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 298€ par mois (soit 3576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 161 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Orel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 878356385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33110177)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 73 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Nice
Année de construction : 1972
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 82
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3576 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
161
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
34
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
34
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 31/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 620.00€ et 890.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 73m2 Nice
vente
320 000 €*
Publiée le 23/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nice (06100).
Cet appartement offre une surface habitable de 73 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 8 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 320 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 620 € et 890 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 576 € par an, soit environ 298 € par mois, pour une copropriété de 82 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1972.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.