Iad France - Marjory LOMAS vous propose : Au cOEur du très recherché 6e arrondissement de Lyon, à quelques pas du Parc de la Tête d'Or, découvrez un appartement T4 au potentiel rare au premier étage avec ascenseur : un véritable diamant brut aux fondations solides et aux perspectives multiples.
Dès l'entrée, le ton est donné : un hall d'accueil formidable, idéal pour recevoir avec élégance, dans un cadre familial ou professionnel.
Ici, tout le charme des immeubles lyonnais des années 50 est préservé : de la porte d'entrée au style des radiateurs, en passant par l'atmosphère générale... un immeuble qui a une âme et une vraie identité.
La hauteur sous plafond, vestige d'une époque, renforce cette sensation d'espace et de caractère.
La lumière accompagne chaque espace : 114 m² baignés de clarté, une double exposition Est-Ouest, et une luminosité rare pour un 1er étage.
Le cachet est déjà bien présent avec un parquet en point de Hongrie fraîchement refait, élégant et intemporel.
Le double séjour offre un bel espace de vie convivial.
La cuisine, à revisiter mais lumineuse et spatieuse, s'ouvre sur une loggia, créant un espace agréable, idéal pour une respiration au quotidien, un coin pratique et confortable à imaginer selon vos envies.
L'espace nuit propose trois chambres, complétées par une salle de bain et un WC indépendant, pour un confort de vie fluide et pratique.
Un bien aux multiples usages :
- Une famille en quête d'un lieu à façonner à son image
- Une profession libérale recherchant surface, cachet et un hall d'accueil remarquable
Côté travaux, tout est déjà cadré : les huisseries, principal poste à prévoir, ont été chiffrées, pour une projection claire et sereine.
Et côté confort : des capteur individuels sur les radiateurs sont en cours d'installation, avec à la clé une baisse significative des charges.
Immeuble avec ascenseur, résidence sécurisée, emplacement premium à proximité immédiate des commerces et transports... tous les fondamentaux sont réunis.
Un lieu à réinventer, entre charme de l'ancien et projet de vie contemporain.
Aménagement :
- chauffage urbain collectifs avec capteurs individuels
- climatisation
- DPE en D
Emplacement très central
- à quelques pas du Parc de la Tête d'Or
- à proximité des transports en commun : bus (C5, C6, C1, C23), métro ligne A, JD, etc.
Une adresse rare pour celles et ceux qui veulent conjuguer cachet, potentiel et liberté d'aménagement.
Contactez-moi pour une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064376)