Iad France - Mélanie JACQUOT vous propose : EXCLUSIVITÉ : Maison avec vue exceptionnelle sur le massif de LA LAUZIÈRE, 3 chambres, piscine chauffée et extension de 43 m² à terminer.

Actuellement en exploitation de deux chambres et table d'hôtes.
Venez découvrir notre maison à Navette de 85 m² sur un joli terrain paysagé de 361 m² à 8 km de Aigueblanche et face à la station alpine de Valmorel, proche site nordique de Grand Naves.

Exposé sud, sud ouest, sur deux niveaux, huisseries, volets roulants solaires, électricité et plomberie neuf. 2023 / 2024
Au rez-de-chaussée, deux chambres indépendantes de 18 et 20 m² avec chacune sa propre salle d'eau avec lavabos en pierre, douche Italienne, WC et dressing, chauffage électrique dernière génération.
Un atout de qualité : une belle et grande terrasse de 68 m². en bois reçoit une piscine chauffée de 4 m × 2,50 m (pompe à chaleur) 10 m² donc sans impôts foncier, le tout exposition sud - sud ouest.

Au premier étage une pièce à vivre 22 m² avec cuisine en bois, plan de travail en garnit noir, un poêle à bois neuf. Petit couloir avec un placard servant de garde-manger, salle d'eau avec WC, douche italienne et fenêtre, une grande chambre 18 m², très lumineuse, deux fenêtres et une belle porte-fenêtre expo, plein sud.

Au RDC et R + 1 en prolongement de l'appartement, la demande a été acceptée pour terminer l'extension de 43 m².

Atouts :
Piscine 4m x 2,50 m avec 68 m² terrasse bois, expo plein sud- sud ouest.
Taxe foncière 401 €.
Un petit torrent en contrebas sera vous apaiser avec un son très agréable tout au long de l'année. Pas de risque d'inondation.
Pour information : deux places de parking communales sont devant la maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie JACQUOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 839732724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33084134)