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CSF propose cette maison de 20 pièces à Montréal au prix de 1 095 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.866655 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
20 pièce(s)
15 chambre(s)
575m2
Iad France - Laurie Navarrete vous propose : DOMAINE TOURISTIQUE EXCEPTIONNEL - 51 HECTARES - 575 m² - 4 GÎTES - 15 CHAMBRES
À seulement 20 minutes de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, découvrez un domaine rare sur le marché réunissant taille foncière, capacité d'accueil et potentiel d'exploitation immédiat.
UN BIEN RARE PAR SA CONFIGURATION
Au cOEur de 51 hectares d'un seul tenant, sans aucun voisin ni vis-à-vis, cette propriété du XIXe siècle entièrement rénovée développe environ 575 m² habitables, répartis entre une demeure principale et plusieurs hébergements indépendants.
CAPACITÉ & EXPLOITATION
* 4 gîtes indépendants
* 15 chambres au total
* Jusqu'à 30 couchages
* Espaces de réception et de vie modulables
* Piscine chauffée avec pool house équipé
* Environnement totalement préservé (zone Natura 2000)
ACTIVITÉ TOURISTIQUE EXISTANTE
Le domaine dispose déjà d'une activité de location saisonnière en place, permettant une reprise immédiate de l'exploitation.
Dossier de rentabilité et éléments d'exploitation disponibles sur demande pour les acquéreurs sérieux.
UN POTENTIEL MULTI-PROJETS
Ce domaine se prête à de nombreux usages :
* activité de gîtes et hébergements touristiques
* mariages et événements privés
* retraites bien-être et stages
* séminaires d'entreprise
* résidence familiale ou projet de reconversion
CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
* 51 hectares d'un seul tenant (rare sur le marché)
* absence totale de voisinage
* capacité d'accueil importante déjà structurée
* activité existante avec potentiel de développement
* environnement naturel préservé et recherché
UN BIEN QUI NE SE COMPREND PAS EN PHOTO UNIQUEMENT
Ce domaine ne se résume pas à une maison ou à une propriété : c'est un outil de travail, un actif foncier et un projet de vie.
? Dossier complet et éléments financiers sur demande.
Visites uniquement pour acquéreurs qualifiés.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Navarrete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 503498602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095087)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 575 m2
Pièce(s) : 20
Chambre(s) : 15
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 11
Prestations extérieures
Jardin : 510000 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Montréal
Année de construction : 1869
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
109
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
19
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
19
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 6950.00€ et 9470.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 575m2 Montréal
vente
1 095 000 €*
Publiée le 22/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montréal (11290).
Cette maison offre une surface habitable de 575 m², sur un terrain de 510000 m².
Ce bien compte 20 pièces, dont 15 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 1 095 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 82 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 6 950 € et 9 470 € par an.
Ce bien a été construit en 1869.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.