Iad France - Laurie Navarrete vous propose : À seulement 20 minutes de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, découvrez ce Domaine d'exception de 51 hectares, offrant calme absolu, intimité totale et un environnement naturel préservé.

Ce magnifique ensemble du XIXe siècle (1869), entièrement rénové avec goût, développe 575 m² habitables répartis entre une demeure principale et 4 gîtes indépendants.

Il propose :
o20 pièces
o15 chambres
o6 salles de bain
o11 toilettes

? Un lieu aux multiples possibilités

Pensé pour s'adapter à tous vos projets :
oexploitation en gîtes (jusqu'à 8 personnes par unité)
oprivatisation du domaine (mariages, séminaires, retraites...)
orésidence familiale de prestige

? Il est également possible de faire communiquer deux gîtes avec la maison principale, créant un espace de vie unique et modulable.

? Un potentiel locatif déjà éprouvé

L'activité de location saisonnière a généré des revenus solides ces 7 dernières années, faisant de ce bien un investissement rentable et immédiatement exploitable.

? Un cadre de vie exceptionnel
oCapacité d'accueil jusqu'à 30 personnes
oAucun vis-à-vis, tranquillité absolue
oDomaine situé en zone Natura 2000

La piscine chauffée et sécurisée, avec son pool house entièrement équipé (barbecue, cuisine d'été, sanitaires), offre une vue panoramique à 360° sur la nature environnante, avec des couchers de soleil spectaculaires.

? Un environnement vivant et entretenu

Une partie des terres est actuellement exploitée par un agriculteur local, garantissant l'entretien naturel du domaine tout en laissant place à de futurs projets agricoles ou équestres.

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? Un bien rare, idéal pour un projet de vie ou un investissement dans l'art de vivre à la française.

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?? ENGLISH VERSION

Exceptional countryside estate - 51 hectares - near Carcassonne, South of France

Just 20 minutes from Carcassonne and 1 hour from Toulouse, this outstanding 51-hectare estate offers total privacy, breathtaking views, and an unspoiled natural setting.

Dating back to 1869 and beautifully renovated, the property features 575 sqm of living space, including a main residence and 4 independent guest houses (gîtes).

Key features :
o20 rooms
o15 bedrooms
o6 bathrooms
o11 toilets

? Flexible lifestyle & business opportunities

Perfect for :
oholiday rental business (each gîte can host up to 8 guests)
oexclusive private events (weddings, retreats, family gatherings)
oluxury countryside residence

? Two of the guest houses can be connected to the main house, creating a larger, fully customizable living space.

? Proven rental income

The property has been successfully operated as a rental business for the past 7 years, generating consistent and attractive income.

? Stunning natural surroundings
oAccommodation capacity up to 30 guests
oAbsolute peace and privacy (no overlooking neighbors)
oLocated within a protected Natura 2000 area

The heated swimming pool, with its fully equipped pool house (summer kitchen, BBQ, facilities), enjoys panoramic 360° views and unforgettable sunsets.

? Land & potential

Some land is currently farmed by a local farmer, ensuring easy maintenance while offering opportunities for agricultural, equestrian, or lifestyle projects.

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? A rare opportunity to own a piece of the French countryside, combining lifestyle, nature, and investment potential

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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