Iad France - Charly Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - MONTRÉAL - MAISON DE VILLAGE 3 FACES 177 m² ENV. - 3 CHAMBRES - TERRAIN 330 m² ENV. - PLACE DE PARKING - GRENIER DE PLUS DE 100 m² ENV. - VUE PYRÉNÉES *

Sur la commune de Montréal, entre Carcassonne et Castelnaudary, à proximité de l'autoroute de Bram, venez découvrir en plein cOEur du village, proche des commerces, des écoles et de la piscine municipale, cette maison de village 3 faces de 177 m² env. avec 3 chambres, un jardin, une place de stationnement privée, un grand grenier de plus de 100 m² env. au sol et une vue sur les Pyrénées.

Cette maison en pierre, à rénover, fait partie de ces biens rares, chargés d'histoire et de caractère.

Il semblerait qu'elle fasse partie des anciennes bâtisses du village, avec une origine pouvant remonter à une période très ancienne, possiblement jusqu'à la fin du Moyen Âge.

Un bien atypique, authentique, qui semble s'inscrire pleinement dans l'histoire du village, tout en offrant un très beau potentiel de rénovation.

La maison, exposée sud, se compose en rez-de-chaussée d'une entrée donnant directement sur une superbe pièce de vie de plus de 80 m² env. avec baie vitrée et arche en briques foraines, véritable pièce maîtresse de la maison.

C'est ici que l'on découvre immédiatement son côté atypique, son volume et tout son charme.

Un WC séparé vient compléter cet espace.

Attenante au séjour, la cuisine séparée reste à équiper. Elle dispose déjà d'une plaque au gaz de ville ainsi qu'une hotte. Une chaudière au gaz, installée il y a environ 5 ans, assure le chauffage central de la maison.

La cuisine bénéficie également d'une porte-fenêtre donnant directement sur l'extérieur.

Derrière la cuisine se trouve une cave de 15 m² env., elle aussi en pierre, idéale pour créer une arrière-cuisine, un espace buanderie ou une zone de stockage.

À l'étage, la maison propose 3 chambres.

Deux chambres sont exposées sud et bénéficient d'une vue sur les Pyrénées. Elles mesurent entre 16 m² et 24 m² env.

Une grande salle de bain de plus de 15 m² env., également exposée sud, se compose d'une baignoire, d'un meuble double vasque et d'un WC.

La troisième chambre, exposée ouest, mesure environ 12 m² et donne accès au grenier.

Le grenier est la deuxième pièce maîtresse de cette maison.

Un lieu magnifique, brut, authentique, avec de très beaux volumes, des murs en pierre et une hauteur sous plafond impressionnante. Il se compose de deux parties.

Une première partie basse mesure environ 45 m².

La seconde partie, accessible par un escalier intérieur, développe plus de 100 m² env. au sol, avec fenêtres en double vitrage. On y trouve également le moteur de la VMC de la maison.

Cet espace laisse libre cours à l'imagination : atelier, chambres supplémentaires, espace de loisirs, bureau, salle de jeux, ou simplement un magnifique volume à conserver dans son esprit d'origine.

Autre avantage important : le grenier dispose également d'un accès indépendant par la rue supérieure, permettant d'y entrer et d'en sortir sans traverser la maison.

À l'extérieur, la maison dispose d'une place de stationnement privée devant l'entrée, avec un accès direct depuis la rue.

En montant quelques marches, vous accédez au jardin, clôturé et fermé par un portillon.

Le terrain de 330 m² env., exposé sud et ouest, est arboré, végétalisé et au calme. Il bénéficie d'un accès direct depuis le séjour et la cuisine.

La partie sud du jardin est sans vis-à-vis direct et offre une belle vue sur les Pyrénées. La partie ouest bénéficie d'une vue sur la magnifique collégiale et les anciennes maisons du village autour, tout en disposant d'une sortie indépendante sur la rue arrière.

Plusieurs travaux auraient été réalisés au fil des années, notamment sur la toiture, la façade et certains éléments... (gedeon_6727_33488265)