Iad France - Laëtitia Oziel vous propose : ? Marseille : T5 de Prestige - Vue dégagée Collines du Roy d'Espagne, Lumière et Parquet Point de Hongrie : Vivez le privilège d'un quartier bourgeois dans un appartement aux volumes généreux.

Situé au cOEur d'une résidence sécurisée de standing avec gardien, cet appartement de 111 m² (101 m² Carrez + terrasse) combine élégance classique et confort moderne. Perché au 5ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

? Un Intérieur de Caractère
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien parfaitement entretenu :

Espace de Vie : Un vaste salon / séjour de 30 m² avec un magnifique parquet massif en Point de Hongrie, ouvrant sur une terrasse filante idéale pour vos fins de journée.

Cuisine : Une cuisine indépendante de 9 m², aménagée et équipée, prête à l'emploi.

Côté Nuit : Trois belles chambres spacieuses. La suite parentale de plus de 16 m² dispose de rangements intégrés et d'un accès privé à la terrasse. Deux autres chambres de 10 m² complètent cet espace calme.

? Prestations & Confort
Rénovations de qualité : Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques.
Praticité : WC indépendant, salle de bain fonctionnelle et nombreux placards intégrés.
Connectivité : Logement raccordé à la Fibre (Orange).
DPE C avec climatisation réversibe
Annexes : Une grande cave saine de 9 m². Possibilité éventuelle de reprendre la location d'un box fermé dans la résidence (130 € / mois).

? Emplacement Privilégié
Situé dans un secteur recherché pour son calme et sa sécurité (portail, digicode, visiophone), vous profitez de la proximité immédiate des commodités tout en résidant dans un cadre serein et verdoyant.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.67€ par mois (soit 2960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095129)