Iad France - Laëtitia Oziel vous propose : ? Marseille 8ème (Quartier Saint-Giniez) - Appartement T4 / T5 de 101 m² avec BALCON filant, VUE dégagée Collines du Roy d'Espagne - A 2 pas de l'Ecole de Provence.

Un appartement fonctionnel et confortable, ENTIEREMENT CLIMATISE, idéal pour une FAMILLE ou un INVESTISSEMENT, dans un secteur privilégié.

Situé au cOEur d'un des secteurs les plus prisés de Marseille, au sein d'une résidence sécurisée avec gardien, découvrez cet appartement familial de 101 m² Carrez ( + balcon) combinant élégance et confort moderne. Au 5ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

? Un Intérieur de Caractère
Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien parfaitement entretenu :
- Espace de Vie : Un vaste salon / séjour de 30 m² avec un magnifique parquet massif en Point de Hongrie, ouvrant sur un balcon filant.
- Cuisine : Une cuisine indépendante de 9 m², aménagée et équipée.
- Côté Nuit : 3 belles chambres spacieuses dont une chambre principale de plus de 16 m² avec rangements intégrés et accès privé au balcon. Deux autres chambres de 10 m² complètent cet espace calme.

? Les Atout techniques & Confort
Climatisation : Appartement entièrement climatisé (système réversible avec splits individuels)
Fenêtres double vitrage et volets roulants électriques.
DPE très bon : note C
Connectivité : Logement raccordé à la Fibre (Orange).
Annexes : Une grande cave saine de 9 m². Possibilité éventuelle de reprendre la location d'un box fermé dans la résidence (130 € / mois).

? Localisation idéale et Privilégiée
Environnement paisible et sécurisant, à quelques minutes à pied des commerces de bouche haut de gamme de la rue Paradis, du centre commercial Prado Shopping
A proximité immédiate des établissements scolaires de renom (Ecole de Provence)
A seulement 5 minutes à pied du Métro Rond-Point du Prado (M2) et des lignes de bus, avec un accès immédiat au Tunnel Prado-Carénage.
Enfin, côté loisirs et nature, vous profiterez de la proximité immédiate du Parc Borély, du Stade Vélodrome et des plages du Prado.

OPPORTUNITE INVESTISSEURS : Misez sur la sécurité patrimoniale au coeur du 8ème ave ce bien offrant une rentabilité brute projetée d'environ 4% (loyer potentiel entre 1600 et 1900€ / mois HC), un risque de vacance locative nul et une garantie de valorisation à terme.

Une visite virtuelle est disponible sur demande, afin de découvrir le bien à distance avant toute visite sur place. À découvrir sans tarder. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 246.67€ par mois (soit 2960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095129)