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A propos de
Ref.867243
Demeure
7 pièce(s)
4 chambre(s)
187m2
Iad France - Samuel Bottgen vous propose : Opportunité Rare à Dax : Demeure de 187 m² avec fort potentiel locatif
Située à seulement 500 mètres du centre-ville de Dax, cette propriété unique offre une flexibilité exceptionnelle.
Que vous recherchiez une grande maison familiale ou un investissement immobilier rentable, ce bien saura répondre à toutes vos attentes.
Espace Privatif (Rez-de-chaussée)
La partie principale de la maison s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une vaste pièce de vie lumineuse. Le salon et la salle à manger sont harmonieusement ouverts sur une cuisine moderne, le tout donnant directement sur une terrasse privative et le jardin.
Côté nuit : Deux suites parentales spacieuses avec salles d'eau privatives, offrant confort et intimité.
Rentabilité Immédiate (Entrée Indépendante)
Le bien dispose d'une seconde entrée desservant deux appartements de type T2.
Actuellement loués à une clientèle de curistes, ils assurent un excellent rapport locatif grâce à la proximité immédiate des établissements thermaux.
Le + Modulable : La structure permet très facilement de réunir l'ensemble pour transformer le bien en une seule et unique grande maison de famille.
Le clou du spectacle se situe au sous-sol avec un immense garage de 160 m² au total. Un espace rare en ville, idéal pour les artisans ayant besoin de stockage ou pour l'aménagement d'un atelier / salle de sport.
Les atouts :
Localisation : Tout à pied (commerces, centre-ville, thermes)
Stationnement : Garage XL de 160 m² + parkings privé
Revenus : Exploitation T2 curistes active
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Bottgen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 840815690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095150)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 4
- Chauffage : gaz
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 990 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Dax
- Année de construction : 1961
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
229
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3740.00€ et 5110.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Demeure 187m2Dax
vente
435 000 €*
Publiée le 22/04/2026
I@D FRANCE
