Iad France - Jocelyn Brives vous propose : Coup de cOEur au centre de Villeneuve-lès-Maguelone - T3 Rénové sous les toits

Situé au cOEur du village, dans une petite copropriété intimiste de seulement 6 lots, venez découvrir ce bel appartement T3 alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne.

Niché au 2ème et dernier étage (sans ascenseur), ce bien bénéficie d'un calme absolu et d'une luminosité optimale, sans voisin au-dessus de votre tête.

Les points forts de l'appartement :

- Pièce de vie spacieuse : Un séjour avec cuisine ouverte de plus de 20 m², idéal pour vos moments de convivialité.
- Espace nuit au calme : 2 chambres confortables accueillant rangements et bureau.
- Prestations de qualité : Appartement rénové avec goût (salle d'eau moderne, WC séparés, isolation intérieure).
- Localisation idéale : Tout se fait à pied ! Commerces, services et vie de village à deux pas.
- Faibles charges de copropriété

Le grand 'Plus' Sérénité :

Achetez l'esprit léger ! Les travaux de réfection de la toiture ont déjà été votés et sont intégralement pris en charge financièrement par les propriétaires actuels. Vous bénéficierez donc d'un toit neuf pour les prochaines décennies sans aucun surcoût.

Actuellement loué, le logement sera vendu libre de toute occupation au jour de la signature de l'acte authentique.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47€ par mois (soit 564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jocelyn Brives mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 922604624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095233)