Iad France - Michaël Pillet vous propose : Venez profiter d'un cadre de vie paisible, à 5 minutes des commerces de St Martin d'Auxigny et de Carrefour Market.

Implantée sur un grand terrain de 2 400 m², cette maison individuelle, édifiée en 1981, vous offrira un espace de vie lumineux, et vous permettra de profiter de la tranquillité de la campagne, à 20 minutes du centre de Bourges, et à 10 / 15 min seulement des zones commerciales de Saint-Germain-du-Puy et de Saint-Doulchard.

Vous profiterez également des écoles et des transports scolaires à quelques pas de chez vous.

Le logement, d'une surface habitable de 83 m², sur un même niveau, se distribue ainsi : salon et salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, 1 SDB, 1 WC.

Ce qui vous séduira ici ? Une maison fonctionnelle, agréable et économe, avec un beau potentiel d'évolution :

* Lumière traversante du salon / séjour, et cuisine équipée récente

* Aucun vis-à-vis et cadre privilégié, grâce au grand terrain et terrasse agréable

* Confort et sécurité avec portail télécommandé et visiophone, maison connectée à la fibre

* Sous-sol total avec fenêtres : garage 2 voitures, cave de 20 m², et grand espace buanderie (avec possibilité d'aménager un espace bureau)

* Qualité du bâti et absence totale d'amiante

* Potentiel de surface habitable supplémentaire à l'étage ( + 50 m² environ) avec 2 fenêtres en PVC double vitrage déjà existantes

* Bonne performance énergétique : DPE D -- 240 kWh / m² / an | Émissions classe B (9 kg CO2 / m² / an) : Menuiseries PVC double vitrage avec gaz argon, isolation des murs, ballon d'eau chaude thermodynamique neuf

* Assainissement collectif

* École élémentaire à deux pas, arrêt de car à 5 min (collège Le Grand Meaulnes, lycée Alain Fournier), commerces à proximité.

* Taxe foncière modérée (857 €)

NB : détails des surfaces :
Salon / Séjour -- 28 m²
Cuisine -- 11 m²
Chambre 1 -- 11 m²
Chambre 2 -- 11 m²
Chambre 3 -- 10 m²
Salle de bain -- 7 m²
WC -- 2 m²
Dégagement -- 4 m²
Sous-sol total : garage 44 m² + deux pièces de 20 m² chacune + dégagement 8 m²
Une surface habitable potentielle supplémentaire, proche de 50 m² est facilement envisageable à l'étage (99 m² au sol)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095353)