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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à La Garnache au prix de 259 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.865877
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
93m2

Iad France - Lydie Fortin vous propose : Située dans un environnement calme d'un lotissement récent à La Garnache, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2024, offrant 93 m² habitables sur une parcelle de 449 m² exposée plein sud.

Elle se compose de :

- une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée
- 3 chambres avec placard
- une salle d'eau moderne avec douche, baignoire et double vasque
- un WC indépendant
- un garage avec porte sectionnelle

Côté prestations :

- chauffage au sol par pompe à chaleur
- excellente performance énergétique (normes récentes RE2020)
- maison neuve : aucun travaux à prévoir
- confort thermique optimal grâce à l'exposition sud

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain de 449 m² avec sa dalle terrasse déjà réalisée, prête à être aménagée selon vos envies (carrelage, bois, pergola etc. ).

Une maison récente, confortable et prête à vivre, idéale pour accueillir votre projet de vie dans un cadre paisible.

Contactez-moi pour organiser une visite et déclencher le coup de coeur !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lydie Fortin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 882341340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33095913)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 93 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 449 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : La Garnache
Année de construction : 2024

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    31
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/09/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 370.00€ et 540.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    259 500 €
    Maison traditionnelle 93m2 à La Garnache
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    Maison traditionnelle 93m2 La Garnache

    vente
    259 500 €*
    Publiée le 22/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à La Garnache (85710).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 93 m², sur un terrain de 449 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 259 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 463 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 370 € et 540 € par an.
    Ce bien a été construit en 2024.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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