Iad France - Swann Haddou vous propose : T2 en duplex de 82 m² au sol (58 m² Carrez) + cave, situé à Gex.

Un appartement atypique au dernier étage, offrant de superbes volumes, un toit cathédral et une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le Jet d'eau de Genève, en plein cOEur du centre-ville.

Situé au 3e et dernier étage d'une bâtisse de caractère du début du XXe siècle, cet appartement a été entièrement rénové en 2012.
Lumineux grâce à son exposition sud-est et ses nombreuses ouvertures, il séduit par sa hauteur sous plafond impressionnante et ses volumes.

oUne pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 36 m², sublimée par un toit cathédrale
oUne salle d'eau au rez-de-chaussée
oÀ l'étage, une suite parentale avec salle de bain
oUne mezzanine pouvant accueillir un coin lecture, espace sport ou rangement
oUne cave en annexe

Chauffage individuel électrique.
DPE : E
Copropriété intimiste de 9 lots avec 92 € de charges mensuelles.
À noter : absence d'ascenseur et de balcon.

Localisation et environnement

Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville de Gex.
Situé en face de la mairie et de la salle des fêtes, vous profiterez chaque semaine de l'ambiance conviviale de la rue du marché du samedi matin, au pied de l'immeuble.

Toutes les commodités (commerces, restaurants, services, écoles) sont accessibles à pied,. Pour les frontaliers, l'arrêt du bus ligne 60 en direction de Genève se trouve à seulement 5 minutes à pied.

Depuis l'appartement, vous profiterez également d'une vue dégagée exceptionnelle sur le Mont-Blanc et le Jet d'eau de Genève.

Les + de ce bien
oTrès grand T2 avec de beaux volumes
oCharme de l'ancien dans une bâtisse du début du XXe siècle
oAppartement atypique avec toit cathédrale
oVue dégagée sur le Mont-Blanc
oSuite parentale, rare pour un T2
oUne salle de bain + une salle d'eau
oAppartement très lumineux
oEmplacement centre-ville, toutes les commodités à pied
oIdéal premier achat ou investissement

Une visite s'impose !
Pour découvrir ce bien plein de charme et de caractère, contactez-moi dès maintenant afin d'organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.14€ par mois (soit 1105.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33098045)