Iad France - Cédric Evrard vous propose : WOIPPY VILLAGE - MAISON F6 - 4 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN - VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE - FAMILLE
269 000 €

Maison à Woippy (57140)
? 6 pièces | 99,59 m² habitables | 145 m² au sol | 398 m² de terrain
Idéalement située 8 rue Saint-Nicolas, au cOEur de Woippy village, cette maison bénéficie d'un secteur calme et d'un emplacement privilégié.

École maternelle Centre Jeunes Sourires à quelques mètres, école élémentaire Saint-Exupéry à environ 5-8 minutes à pied. Commerces de proximité Carrefour Express à 600 m, Lidl et E. Leclerc à quelques minutes en voiture. Accès A31 en environ 5 minutes, permettant de rejoindre Metz en 10 minutes, Thionville en 20 minutes ou le Luxembourg facilement, idéal pour les frontaliers.

Bienvenue dans cette maison mitoyenne d'un côté offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment une vie de plain-pied possible.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un ensemble salon-séjour cuisine équipée d'environ 40 m², offrant un bel espace de vie convivial et lumineux. Une chambre de 13 m² avec salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et WC. Un accès au sous-sol complète ce niveau.

Au 1er étage, un dégagement dessert deux chambres de 11 m² et 9 m², une salle de bains avec baignoire d'angle et WC.

Au 2ème étage, une pièce mansardée pouvant servir de 4ème chambre, bureau, salle de jeux ou espace de rangement.

Au sous-sol, une buanderie / chaufferie aménagée.
À l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin entièrement clôturé. Un grand garage fermé d'environ 30 m² avec portail automatique. Deux entrées à la propriété (une pour voiture, une pour piéton) avec possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle.

Les atouts :
o Vie de plain-pied possible,
o Chauffage individuel au gaz, chaudière Chappée récente (2025),
o Maison entièrement isolée par l'intérieur il y a 15 ans (2011),
o Volets électriques,
o Double vitrage,
o Fibre optique,
o Portails automatiques,
o Garage porte automatique 30 m²,
o Jardin clôturé
o Terrasse,
o Secteur calme,
o DPE : C,
o Taxe foncière : 1 116 €.

Pas d'amiante, pas de plomb, installations électriques et gaz conformes.

Peut-être votre prochaine adresse à Woippy ?

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week-end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C et classe CLIMAT C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Evrard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iadFrance immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 101715548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iadFrance SAS.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Evrard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 101715548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33098436)