Iad France - Stéphane Desreumaux vous propose : Demeure d'Exception à Mézières-sur-Seine : L'Alliance du Charme et de la Performance.

Située en plein cOEur de la commune prisée de Mézières-sur-Seine, cette propriété unique de 192 m² au sol (plus de 155 m² habitables) est une perle rare. Alliant avec brio l'authenticité des matériaux et une rénovation résolument moderne, elle offre un cadre de vie 'esprit vacances' à seulement quelques minutes des écoles, des commerces et des accès gare / A13.

Un Rez-de-Chaussée Monumental.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie spectaculaire de plus de 80 m². Cet open-space baigné de lumière, grâce à ses larges baies vitrées, se compose :
D'une cuisine de standing de 26 m² entièrement aménagée avec son îlot central convivial lui permettant d'être la salle à manger du quotidien.
D'un salon-séjour de 62 m², réchauffé par un poêle à granulés haute performance, offrant une vue sur les aménagements extérieurs et une belle luminosité toute la journée.

Espaces Nuits et Potentiel d'Évolution.
La maison s'organise sur deux étages pour préserver l'intimité de chacun :
Au premier niveau : Deux belles chambres, de 15 et 20 m², une salle de bain à relooker et un WC. Ce palier dispose également d'une pièce de caractère RESTANT A AMENAGER située au-dessus du garage, offrant l'opportunité de créer une suite parentale d'exception, une salle de jeu, un studio indépendant, deux nouvelles chambres, etc.
Au second niveau : Une grande chambre de 30 m² et une vaste pièce (ou bureau / dortoir), idéale pour une chambre d'enfant.

En extérieur :
Piscine parfaitement intégrée pour vos moments de fraîcheur.
Terrasse spacieuse prolongée par une cuisine d'été abritée, idéale pour vos réceptions en plein air.
Un cabanon pour le rangement et le bricolage.

Énergie Solaire : Toiture équipée de grands panneaux photovoltaïques. Une grande partie de l'energie est revendue à ENEDIS, offre ainsi un revenu supplémentaire.
Systèmes Récents : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique et double vitrage intégral.
Confort : Poêle à granulés pour une chaleur douce et économique.
Un garage récent et une cave traditionnelle viennent compléter ce bien rare et atypique.

Une visite s'impose.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Desreumaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 753010511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33098483)