Iad France - Stéphanie Corre vous propose : * EXCLUSIVITÉ à RENNES centre, rue de Saint Malo *

C'est un véritable COUP DE COEUR pour ce DUPLEX situé au coeur de Rennes, au 2eme et 3eme étage de cette petite copropriété, avec une petite cour en usage privatif.

Atypique et chaleureux, son cachet, sa décoration soignée et son aménagement ne pourront que vous charmer.

DESCRIPTION :
Cet appartement propose :
- un accès par un escalier indépendant privé à partir du 1er étage de la résidence,
- un espace de vie très fonctionnel, alliant authenticité et modernité, en lumière traversante, avec une cuisine aménagée et équipée installée récemment et un bel espace dinatoire, un salon accueillant et cosy avec un poêle à bois,
- à l'étage, une grande mezzanine utilisable en bureau, en pièce à vivre ou transformable en chambre, avec de nombreux rangements, communiquant par une porte à galandage avec une chambre mansardée. Elle dispose également de rangements.
La salle d'eau attenante, avec wc, ouvre vers un second escalier, permettant alors une totale indépendance du bureau et de la chambre si besoin.
- Le plus ? Une petite cour fermée en usage privatif permet des moments de détente aux beaux jours et à l'abri des regards.

AU NIVEAU TECHNIQUE :
L'appartement a été parfaitement entretenu, avec de nombreux travaux effectués ces dernières années : menuiseries, électricité, chaudière, peintures, salle d'eau. La cuisine est de 2025. Il n'y a qu'à poser ses valises !
Chauffage par chaudière individuelle à condensation, au gaz, et par un poêle à bois.
L'immeuble a bénéficié d'une totale réfection il y a quelques années. Il n'y a pas de gros travaux à prévoir.

Ce duplex ne restera pas longtemps sur le marché. Il faudra être réactif pour le visiter. COUP DE COEUR ASSURÉ !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.33€ par mois (soit 1564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33099673)