77 700 BAILLY-ROMAINVILLIERS - Maison familiale 100 m² au calme total – 3 chambres – double séjour traversant - garage – jardin clôturé – potentiel d'agrandissement

EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne et Eric GROSSIER vous proposent en exclusivité cette maison familiale au calme absolu.
Située au sein d'une résidence recherchée, paisible et parfaitement entretenue, elle vous propose 97 m² entièrement optimisés à proximité immédiate des commodités.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements intégrés, penderie et des WC invités avec lave-mains.
Le rez-de-chaussée propose un double séjour traversant orienté nord-sud, baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée avec insert, idéal pour des moments chaleureux en toute saison.
L'accès au jardin se fait par une belle terrasse carrelée de plus de 35 m².
La cuisine séparée et équipée complète cet espace de vie, un cellier propose un espace de stockage indépendant.
Un accès depuis l'entrée mène au garage attenant, pouvant accueillir deux véhicules de petite taille avec un accès direct au jardin.
Il est équipé d'une porte motorisée et d'un grenier aménagé sur mesure, partiellement isolé avec accès par escalier escamotable.

À l'étage, le palier dessert :
Une suite parentale avec double rangement et salle de bain privative avec meuble double vasque
Deux chambres avec rangements intégrés
Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.

Un vrai potentiel d'évolution : en prolongeant l'escalier en bois massif existant, il est possible d'aménager les combles en créant ainsi une pièce isolée et éclairée par des fenêtres de toit, d'environ 25 m² , comme cela a déjà été réalisé dans plusieurs maisons de la résidence.

Extérieurs & environnement :

Vous profiterez d'un jardin clos avec vue dégagée sur une esplanade végétalisée.
La terrasse en carrelage profite d'un excellent ensoleillement et constitue un véritable espace de vie extérieur.
Le voisinage, discret et stable participe à la qualité de vie de cette habitation

Prestations & équipements :
Volets en aluminium laqué à persiennes réglables au RDC et à l'étage côté jardin / volets roulants électriques en façade
Porte de garage motorisée
Alarme
Chaudière gaz entretenue régulièrement
VMC récemment remplacée

Cette maison individuelle en parfait état saura vous accueilir avec votre famille après une remise au goût du jour des peintures et certains revêtements de sol.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant s'installer rapidement tout en conservant un levier de valorisation immédiat grâce à l'aménagement des combles.

À proximité immédiate :
Bus à 100 m ( accès Val d'Europe à 3 km )
A moins de 500 m : crèches, écoles maternelles et primaires, collège ainsi que des restaurants, des épiceries et supermarchés de centre-ville
Pôle médical , pharmacie et cabinet vétérinaire à moins de 700 m
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Eric Grossier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Melun sous le n°490513868.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris