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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 6 pièces à Amancy au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.200216 · Mis à jour le 05/08/2026
Appartement
6 pièce(s)
4 chambre(s)
160m2
74800 - AMANCY - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 180 m² - APPARTEMENT DUPLEX DE CHARME - VOLUMES CATHÉDRAUX & JARDIN PRIVATIF - GARAGE - DEPENDANCES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement duplex plein de charme, niché dans une ancienne bâtisse de 1860 — ancien moulin du hameau — rénovée avec soin, situé dans un lieu‑dit paisible de la commune d'Amancy.
Dès l'entrée indépendante, vous serez séduits par la pièce de vie cathédrale : une hauteur sous plafond de 5,30 m, des poutres apparentes, un grand volume baigné de lumière et une triple exposition offrant vues dégagées.
Avec environ 160 m² au sol (133 m² en loi Carrez), cet appartement offre :
4 chambres confortables
Une cuisine séparée et équipée avec vue sur les montagnes
Un très bel espace mezzanine pouvant faire office du bureau, salle de jeux, espace détente....
De très nombreuses annexes : une cave de 36 m², un débarras de 11 m², un garage de 28,4 m².
Une cour privative de 57,7 m² + un jardin privatif d'environ 200 m², traversé par ce qui était autrefois le cours d'eau alimentant le moulin — un petit coin de nature rare en plein environnement de village.
Le chauffage principal est assuré par un poêle à bois, renforçant le côté chaleureux et authentique de ce logement.
Triple exposition, volumes impressionnants, caractère ancien et jardin privatif faisant référence à l'histoire de la bâtisse… cet appartement séduira les amateurs d'authenticité et les familles en quête d'un cadre de vie calme et agréable, tout en restant proche des commodités.
Avec une localisation idéale, vous allierez tranquillité d'un hameau avec un accès rapide aux commodités (écoles, commerces…) — pratique pour une famille et vous pourrez profiter d'un équilibre entre cadre de vie calme et accessibilité.
La proximité de l'A40 (5 min en voiture) facilite les trajets vers Genève (25 minutes), Annecy (35 minutes), ou Sallanches (25 minutes), Chamonix (40 minutes).
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu chargé d'histoire et de caractère.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 2
Informations sur le lot
Localisation : Amancy
Année de construction : 1860
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Quote-part budget prévisionnel annuel : 400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
224
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1900.00€ et 2600.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 160m2 Amancy
vente
399 000 €*
Publiée le 18/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Amancy (74800).
Cet appartement offre une surface habitable de 160 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 900 € et 2 600 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 400 € par an, soit environ 33 € par mois, pour une copropriété de 2 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1860.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.