Iad France - Aurelie Outhier vous propose : * Opportunité à Saisir - Charmant T2 + Cave, vendu loué, Dpe C - Troyes plein cOEur du bouchon *

Ce charmant logement en parfait état est situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie ouvert, comprenant la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon accueillant de plus de 20 m². La chambre spacieuse avec dressing permet l'accès à la salle d'eau. WC indépendants.
Une cave de près de 4 m² permet de stocker vélo ou effets personnels.

Équipements de confort : fibre optique, interphone, badge vigik, chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie, production d'eau chaude individuelle par cumulus 200L, VMC hygroréglable, double vitrage bois. Absence amiante, plomb, pas d'anomalie électrique.

Données locatives :
- Bail 6 ans, début 01 / 05 / 25, Loyer en nu actuel : 6 240€ / an
- TF 887€ / an (dont 133€ OM récupérable sur locataire)
- Charges de copropriété 2025 faibles 606,82 € / an, dont 485,39€ de charges locatives récupérables
- Provisions pour charges 30€ / mois soit 360€ / an avec régul à prévoir
- Dépôt de garantie et cautions solidaires

Les commodités sont celles du centre-ville de Troyes : attractives ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement dont la demande locative est toujours très importante ! Contactez-moi dès maintenant !

Visite en vidéo disponible.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Outhier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 893032383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083516)