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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Clermont-Ferrand au prix de 117 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.870683
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
77m2
Iad France - Laetitia VILMAIN vous propose : Appartement T3 - Dernier étage - Quartier Anatole-France - Clermont-Ferrand
Situé dans le quartier recherché Anatole-France à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et des établissements scolaires, cet appartement T3 de 77 m² Carrez (89 m² au sol) se trouve au 4e et dernier étage d'un immeuble calme et bien entretenu. [1
]
L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres spacieuses ainsi que d'une salle de bain avec WC.
Il bénéficie de prestations confortables avec double vitrage, chauffage individuel au gaz et interphone.
Deux caves complètent le bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires.
La copropriété est saine et bien gérée, avec des charges maîtrisées d'environ 96 € par mois.
Stationnement libre et gratuit à proximité.
Caractéristiques principales :
Appartement T3 Clermont-Ferrand
Quartier Anatole-France
77 m² Carrez / 89 m² au sol
Dernier étage sans ascenseur
2 chambres
Appartement lumineux
Double vitrage
Chauffage gaz individuel
Deux caves
Faibles charges
Proche centre-ville Clermont-Ferrand
Ce bien offre un fort potentiel pour un projet de résidence principale ou un investissement dans un secteur dynamique de Clermont-Ferrand.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 147 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia VILMAIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 908185135, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083582)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 77 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Clermont-Ferrand
Année de construction : 1924
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1152 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
147
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 850.00€ et 1200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 15/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 77m2 Clermont-Ferrand
vente
117 000 €*
Publiée le 18/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Clermont-Ferrand (63000).
Cet appartement offre une surface habitable de 77 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 117 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 850 € et 1 200 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 152 € par an, soit environ 96 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1924.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.