Iad France - Nolwenn Le Mestre Frogé vous propose : Plouër sur Rance - Maison en pierres rénovée-
3 Chambres - 1 bureau - Jardin -Terrasse

Bienvenue dans cette ravissante maison de caractère, proche de Dinard et de Saint-Malo.
Véritable havre de paix alliant charme et modernité. Nichée dans un cadre calme et verdoyant, cette maison mitoyenne rénovée de 79 m² sur un terrain de 140 m² saura vous séduire par son ambiance et ses prestations de qualité.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et ouverte sur un espace de vie lumineux avec une cheminée.
La cuisine moderne et fonctionnelle est idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
Le salon lumineux offre un espace de détente agréable, parfait pour se relaxer après une longue journée.
Ce bel espace donne accès à une belle terrasse en bois exposée sud, sans vis à vis, et avec une vue dégagée sur la Rance.
Un toilette se trouve également sur ce rdc.

Au 1er étage, un palier avec un espace machine à laver et rangement, une chambre avec dressing et une salle d'eau avec vasque et douche italienne.

Au 2ème et dernier étage, 2 chambres et un bureau vous attendent, offrant des espaces de charmes avec les poutres apparentes.
Accès aux combles non aménageables.

Le jardin intimiste en contre bas de la terrasse est un véritable atout de cette maison. Aménagé avec goût, il constitue un espace extérieur privilégié pour profiter de moments de convivialité en plein air.

Cette maison bénéficie d'une rénovation récente, du sol au plafond, offrant ainsi un confort optimal sans travaux à prévoir.

Le quartier résidentiel et accès bord de Rance en font un lieu de vie idéal pour toute la famille.
La localisation de cette propriété est idéale, à 10 minutes de Dinan, 15 minutes des plages de Dinard et Saint-Malo, elle est également proximité directe des commerces de première nécessité et des écoles publiques et privées du secteur.
Axe Rennes très facile.

Ce 'coup de coeur' n'attend que vous !

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 359500 euros. Prix hors honoraires : 346000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 13500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Le Mestre Frogé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083683)