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Exclusivité
CSF propose cette maison de 8 pièces à Conflans-Sainte-Honorine au prix de 349 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.873006
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
196m2
Iad France - Laëtitia Bourgeois vous propose : Maison saine offrant un beau potentiel avec une surface de 196 m² (130 m² habitables).
Quelques travaux de réaménagement, d'ouverture d'espace et d'embellissement permettront d'optimiser pleinement ses volumes.
PROCHE DE LA GARE (900M) ET DES QUAIS DE SEINE : Maison de 1950 située dans un quartier paisible et recherché, proches des commerces.
Atouts majeurs de cette maison :
- un studio de 30 m² en rez-de-chaussée avec entrée indépendante. Il comprend une cuisine aménagée, un séjour de 16 m² avec baies vitrées et volets roulants, des rangements encastrés, ainsi qu'une salle d'eau (douche, WC et lavabo).
Ce studio offre une opportunité de revenu complémentaire, que ce soit en location longue durée, pour étudiants ou en Airbnb. Situé dans une rue calme, et proche de la gare (ligne J).
Idéale pour une grande famille, une entreprise, ou une profession libérale nécessitant un accès facile pour des clients motorisés (accès au studio sans escalier).
- une cour devant et un jardin à l'arrière
INTÉRIEUR :
La maison comprend :
- un salon avec une hauteur sous plafond de 2,85 m environ,
- une salle à manger,
- une cuisine avec accès direct à la véranda rénovée en 2015, et équipée de double vitrage et de volets électriques.
Le rez-de-chaussée offre plusieurs possibilités de réaménagement selon vos envies créatives.
1ER ÉTAGE :
- une chambre de 11 m²
- un bureau ou chambre avec possibilité de créer une mezzanine.
- une chambre de 16 m²
- une chambre de 14 m²
- une salle de bain avec WC rénovée en 2021.
EXTÉRIEUR :
- charmant jardin à l'arrière de la maison, équipé d'un puit et d'un barbecue en pierre. - un atelier / garage de 18 m²,
- une buanderie de 14 m²,
- un grenier
- une cave complètent cet ensemble.
- une cour permet d'accueillir 4 à 5 véhicules.
La maison est raccordée au gaz de ville, au tout-à-l'égout et à la fibre optique,
La chaudière est neuve (2025)
QUARTIER :
Idéalement située dans le quartier prisé du plateau du Moulin à Conflans-Sainte-Honorine, à seulement 5 minutes à pied des écoles élémentaires et maternelles
« Plateau du Moulin » et « 4 Vents », du collège « Les Hautes Rayes » et
du lycée « Jules Ferry ».
TRANSPORTS :
- gare SNCF de Conflans-Sainte-Honorine (ligne J, direction Paris Saint-Lazare en 20 minutes) est à 1 km,
- gare RER A de Conflans Fin d'Oise (direction Marne-la-Vallée) est à 3 km.
La maison bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, et à seulement 10 minutes de l'entrée de l'autoroute A15.
Taxe foncière : 2 500 €
Audit énergétique effectué.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953669231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33083808)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 196 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 650 m2
Informations sur le lot
Localisation : Conflans-Sainte-Honorine
Année de construction : 1956
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
288
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
63
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
63
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2360.00€ et 3230.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 196m2 Conflans-Sainte-Honorine
vente
349 000 €*
Publiée le 18/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Conflans-Sainte-Honorine (78700).
Cette maison offre une surface habitable de 196 m², sur un terrain de 650 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 349 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 360 € et 3 230 € par an.
Ce bien a été construit en 1956.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.