Iad France - Severine Badoc vous propose : SAINTE-FOY DE PEYROLIERES - Ensemble immobilier avec maison habitable sur grand terrain, dépendance à rénover.

Découvrez cet ensemble immobilier, composé d'une maison principale d'environ 155 m² habitable et d'une seconde bâtisse à rénover entièrement, le tout sur un terrain global d'environ 5000 m². Situé dans un environnement calme, ce bien offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, projet multi-logements ou valorisation patrimoniale.

La maison principale, répartie sur deux niveaux, est habitable immédiatement avec un potentiel d'évolution supplémentaire.

Côté jour
- La maison principale propose un séjour avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel.
- L'ensemble est lumineux et agréable à vivre, avec un accès direct vers l'extérieur et la terrasse plein sud.

Côté nuit
- Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative permet une vie de plain-pied.
- À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un grand espace à aménager offrent de nombreuses possibilités après rafraîchissement.

Extérieurs
- Le terrain principal d'environ 3 800 m², sans vis-à-vis, garantit calme et intimité.
- La terrasse exposée plein sud permet de profiter pleinement des beaux jours.
- La seconde parcelle attenante accueille la bâtisse à reconstruire et une cour intérieure, idéale pour créer un espace extérieur intimiste.

Les atouts du bien
- Ensemble immobilier avec double potentiel
- Maison principale habitable immédiatement
- Seconde bâtisse à fort potentiel de valorisation
- Terrain total d'environ 5000 m²
- Possibilité de projet familial ou investissement
- Environnement calme et verdoyant

Emplacement et accès
- À seulement 5 minutes des commerces et écoles, avec un accès rapide vers Toulouse, Colomiers, Muret et l'aéroport Blagnac.

La seconde bâtisse
Entièrement à reconstruire (ancien bâti sinistré), représente une véritable opportunité de valorisation. Avec environ 120 m² exploitables sur une parcelle attenante d'environ 650 m², elle permet d'envisager un projet sur-mesure : seconde habitation, investissement locatif ou revente à terme.

Cible du bien
- Idéal pour une famille souhaitant un cadre de vie évolutif,
- ou pour un investisseur recherchant une opportunité avec création de valeur à moyen terme.

Bien rare avec fort potentiel - contactez-moi pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cet ensemble.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 264000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,60% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Badoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 984106435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 €. (gedeon_6727_33084063)