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A propos de
Ref.873778
Maison
8 pièce(s)
4 chambre(s)
154m2
Iad France - Céline Dubé vous propose : Située au cOEur du bourg d'un village (commerces de proximité : bar tabac, épicerie, dépôt de colis) et à deux pas de l'école primaire (RPI), découvrez cette bâtisse en pierres offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
La localisation :
o 5 km de L'Hermenault
o 12 km de Fontenay-le-Comte
o 20 min de La Châtaigneraie
o 45 min de La Roche-sur-Yon
Cette maison spacieuse de 154 m² habitables se compose de :
o Espaces de vie : Un grand salon chaleureux avec insert bois, une cuisine dînatoire de 14 m² entièrement neuve (2025), une arrière-cuisine avec point d'eau, une buanderie et un bureau de 13 m².
o Côté nuit : 4 chambres spacieuses aux dimensions généreuses (11,13, 16 et 17 m²), une salle de bain et deux WC.
Technique :
o Menuiseries : Double vitrage et volets installés sur l'ensemble de la maison.
o Chauffage : Système central avec radiateurs en fonte et chaudière mixte (fioul / bois).
o Extérieurs : Terrain clos de 854 m² divisé en deux parcelles. Présence d'un préau, et d'un garage.
Cette propriété offre une modularité rare grâce à ses deux entrées indépendantes et ses deux escaliers. Initialement composée de deux logements, elle est parfaitement adaptée pour :
1. Une grande résidence familiale.
2. Un projet de division locative (possibilité de créer deux logements distincts).
Pour redonner vie à cette demeure, des travaux sont à prévoir : la toiture est à reprendre et l'assainissement est actuellement non conforme. Le grenier n'est pas aménageable.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite éventuelle de ce bien.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 4280 et classe CLIMAT E indice 5850. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33084131)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 8
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 854 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Cyr-des-Gâts
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
279
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
64
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
64
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4280.00€ et 5850.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 154m2Saint-Cyr-des-Gâts
vente
108 000 €*
Publiée le 18/04/2026
I@D FRANCE
